Esta audiencia ya pasó
Fue el jueves 15 de octubre de 2026, 10:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C-424/2023. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Salamanca, fracc. Lomas del Prado
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Remate en cuarta almoneda de la casa habitación ubicada en Paseo de Los Encinos 104, fraccionamiento Lomas del Prado, en Salamanca, Guanajuato, dentro del juicio especial civil hipotecario C-424/2023 promovido por Banco Mercantil del Norte, S.A. Postura legal de $902,502.00, equivalente a las dos terceras partes del precio avalúo menos la retasa del 10%.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
8 remates de casas a menos de 20 km: 1 por venir y 7 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $11,606 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $7,241 MXN y $11,202 MXN por m² (mediana $8,952 MXN).
Se compara con 8 cercanos de tamaño parecido (80–320 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.9 km | Casa · Fraccionamiento Eduardo Soto Inés II, Salamanca | 160 m² | $1.7 M | $10,833 | 4 nov 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.4 km | Casa · Fraccionamiento El Campanario, Salamanca | 90 m² | $1.1 M | $12,311 | 20 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.0 km | Casa · Palo Blanco, Salamanca | 105 m² | $704 mil | $6,705 | 7 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.9 km | Casa · Fraccionamiento El Fuerte A del Rancho Congregación de Cárdenas, Salamanca | 200 m² | $2.6 M | $12,757 | 20 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 17.6 km | Casa · Fraccionamiento General Emiliano Zapata III, Irapuato | 122 m² | $909 mil | $7,420 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 18.1 km | Casa · Centro, Irapuato | 318 m² | $2.8 M | $8,843 | 29 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 18.2 km | Casa · San Isidro, Irapuato | 120 m² | $639 mil | $5,328 | 14 oct 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 19.7 km | Casa · Revolución, Villagrán | 110 m² | $997 mil | $9,060 | 28 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
4 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.0 km | Banorte Regularización | Casa · La Gloria | 139 m² | $1.8 M -2 % | $13,001 | Ver → |
| 5.0 km | BBVA | Casa · Luis Donaldo Colosio | 161 m² | $802 mil -56 % | $4,983 | Ver → |
| 5.7 km | Banorte Regularización | Casa · Joyas del Sur | 494 m² | $2 M +9 % | $4,100 | Ver → |
| 6.3 km | BBVA | Casa · Benito Juarez | 116 m² | $882 mil -52 % | $7,570 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
la casa habitación ubicada en calle Paseo de Los Encinos número 104 del fraccionamiento residencial Lomas del Prado en lote 03 tres, manzana 16, con superficie de 160.00 metros cuadrados, que mide y linda: al Norte: 08.00 metros lineales con calle Paseo de Los Encinos; al Sur: 08.00 metros con lote 27; al Oriente: 20.00 metros lineales con lote 4 y al Poniente: 20.00 metros lineales con lote 02; en la ciudad de Salamanca, Guanajuato
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Salamanca (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación6323.0 por 100 mil hab. · más que el 83 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)5219.0 por 100 mil · más que el 70 %
- Robo de vehículo265
- Robo a transeúnte47
- Homicidio doloso9334.0 por 100 mil
- Todos los delitos6,3312,316 por 100 mil · más que el 98 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 4 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 740 mMartires De Cananea · primaria
- Privada más cercanaA 730 mCentro Educativo Camponuevo Salamanca · primaria
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 2.4 kmSom Agua Dulce · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 2.7 kmClínica Medica Integral · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Lomas del Prado
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 36710
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet2.3 %
- Viviendas con hacinamiento3.2 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.