Terreno en Culiacán, fracc. Jardines del Valle
Ubicación en el mapa
Ubicado por la calle (sin el número exacto). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia el remate en tercera almoneda del lote 2, manzana 3, ubicado en Avenida Benjamín Hill, fraccionamiento Jardines del Valle, Culiacán, con superficie de 122.50 m². La postura legal es $553,092.29, tras la rebaja del 10%. La audiencia será el 12 de noviembre de 2026 a las 12:00 horas en el Juzgado, sito en Avenida Lázaro Cárdenas 891 Sur.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
4 remates de terrenos a menos de 20 km: 2 por venir y 2 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $4,515 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $3,958 MXN y $100,622 MXN por m² (mediana $6,423 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (2, entre 61 y 245 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (3).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 m | Terreno · Jardines del Valle, Culiacán | 122 m² | — | — | 8 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 5.5 km | Terreno · Ejido Los Huizachez, Culiacán | 3,499 m² | $5.2 M | $1,494 | 19 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 6.2 km | Terreno · Centro, Culiacán | 241 m² | $47 M | $194,821 | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 9.5 km | Terreno · Fraccionamiento Santa Fe III etapa, Culiacán | 104 m² | $668 mil | $6,423 | 30 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
2 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 km | Banorte Regularización | Terreno · Industrial el Palmito | 296 m² | $9.7 M +1653 % | $32,771 | Ver → |
| 5.2 km | Banorte Regularización | Terreno · Guadalupe | 1,036 m² | $19.9 M +3494 % | $19,191 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Lote de terreno número 2, manzana 3, ubicado en Avenida Benjamín Hill, Fraccionamiento Jardines del Valle, Culiacán, Sinaloa, con superficie de 122.50 metros cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias: AI NORTE: mide 17.50 metros y colinda con lote 1. Al SUR: mide 17.50 metros y colinda con lote 3. AI ESTE: mide 07.00 metros y colinda con Avenida Benjamin Hill. AI PONIENTE: mide 07.00 metros y colinda con número 42.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Culiacán (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación414.1 por 100 mil hab. · más que el 48 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)898.9 por 100 mil · más que el 49 %
- Robo de vehículo1,377
- Robo a transeúnte2
- Homicidio doloso57357.1 por 100 mil
- Todos los delitos9,910988 por 100 mil · más que el 80 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 35 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 220 mPablo De Villavicencio · primaria
- Privada más cercanaA 470 mEstancia Infantil Crisantemos S.c. · inicial
Salud · 5 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 570 mConsultorio Mont Blanc · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 4.0 kmClínica Angeles · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
- Ciclones tropicalesPeligro alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Jardines del Valle
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 80189
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet26.1 %
- Viviendas con hacinamiento19.5 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.