Terreno en Fraccionamiento Villa Residencial Casamagna, Mexicali
Ubicación en el mapa
Ubicado por la calle (sin el número exacto). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Juicio especial hipotecario promovido por Edna Laura Vidales García contra José Luis Gurrola Ruiz. Se anuncia el remate en primera almoneda del lote 04 de la manzana 02 del Fraccionamiento Villa Residencial Casamagna, con valor base de $924,000.00; la audiencia será el 13 de enero de 2027 a las 13:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
9 remates de terrenos a menos de 5 km: 2 por venir y 7 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $7,129 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $4,264 MXN y $8,692 MXN por m² (mediana $5,232 MXN).
Se compara con 8 cercanos de tamaño parecido (65–259 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 490 m | Terreno · Hacienda del Bosque, Mexicali | 141 m² | $1.6 M | $11,217 | 30 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 1.3 km | Terreno · Residencial Villa del Rey Tercera Etapa, Mexicali | 120 m² | $676 mil | $5,631 | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.3 km | Terreno · Villa Residencial del Prado, Mexicali | 120 m² | $514 mil | $4,281 | 23 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.8 km | Terreno, Mexicali | 120 m² | $580 mil | $4,833 | 13 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.8 km | Terreno · Fraccionamiento Hacienda de los Portales Tercera Sección, Mexicali | 123 m² | $1 M | $8,431 | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.8 km | Terreno · Hacienda de los Portales Segunda Sección, Mexicali | 123 m² | $520 mil | $4,211 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.8 km | Terreno · Fraccionamiento Hacienda de los Portales Tercera Sección, Mexicali | 291 m² | $1.2 M | $4,147 | 21 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.8 km | Terreno · Fraccionamiento Residencial Villa del Rey 3ra etapa, Mexicali | 153 m² | $1.4 M | $9,477 | 10 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.8 km | Terreno, Mexicali | 120 m² | $479 mil | $3,990 | 9 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
1 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.6 km | Banorte | Terreno · Las Magdalenas | 120 m² | $431 mil -53 % | $3,595 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
LOTE 04 (CUATRO) DE LA MANZANA 02 (DOS) DE LA COLONIA: FRACCIONAMIENTO VILLA RESIDENCIAL CASAMAGNA DE ESTA CIUDAD, CON UNA SUPERFICIE DE 129.607 METROS CUADRADOS, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NORTE: 18.029 METROS CON LOTE 3, AL SUR: 18.000 METROS CON LOTE 5; AL ESTE: 6.473 METROS Y LC=0.727 METROS CON PRIVADA PALMANOVA Y AL OESTE: 7.200 METROS CON LOTE 2 (DOS) Y CONSTRUCCIONES EXISTENTES EN EL MISMO.
La zona
Ojo con la tierra
Muchas colonias se formaron en tierras ejidales y ya tienen escritura. Pero si este inmueble no tiene dominio pleno ni está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no se compra como propiedad privada. Revíselo antes de pagar.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro.
Seguridad
En todo el municipio de Mexicali (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación41039.1 por 100 mil hab. · más que el 93 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)23822.7 por 100 mil · más que el 76 %
- Robo de vehículo1,416
- Robo a transeúnte594
- Homicidio doloso938.9 por 100 mil
- Todos los delitos23,8852,275 por 100 mil · más que el 98 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 4 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 610 mCeba-Cedex Año De La Patria · secundaria
- Privada más cercanaA 1.4 kmInstituto Del Niño Autista · educación especial
Salud · 8 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 270 mFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 930 mClinica San Carlos · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Dsismicidad muy alta
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Hacienda de Andalucia
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 21354
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet11.1 %
- Viviendas con hacinamiento6.8 %
Ojo: la publicación dice colonia «Fraccionamiento Villa Residencial Casamagna», pero el punto del mapa cae en «Hacienda de Andalucia». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.