Solar urbano en Romita, Poblado de San José de Rivera
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la alcaldía o municipio (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia el remate en primera almoneda de un solar urbano hipotecado ubicado en San José de Rivera, Romita, Guanajuato, dentro del Juicio Especial Civil Hipotecario C399/2022 promovido por el Instituto de Seguridad Social del Estado de Guanajuato contra Víctor Manuel Martínez Rodríguez. La audiencia será el 11 de noviembre de 2026 a las 9:15 horas, con postura legal de las dos terceras partes de $1,584,000.00.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
6 remates de terrenos a menos de 20 km: 3 por venir y 3 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $9,760 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $160 MXN y $1,939 MXN por m² (mediana $1,147 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (1, entre 81 y 325 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (6).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.2 km | Terreno, Silao de la Victoria | 30,000 m² | $16.3 M | $545 | 19 nov 2026 | Por venir | Ver → |
| 13.0 km | Terreno · El Jagüey, Romita | 138 m² | $551 mil | $3,991 | 28 sep 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 13.6 km | Terreno · Sopeña, Silao de la Victoria | 2,568 m² | $5.1 M | $2,002 | 17 nov 2026 · 3ª alm. | Por venir | Ver → |
| 17.0 km | Terreno · Los Sauces, León | 1,000 m² | $1.7 M | $1,749 | 25 nov 2026 · 3ª alm. | Por venir | Ver → |
| 17.8 km | Terreno · Nápoles, Silao de la Victoria | 587,918 m² | $2.9 M | $5 | 6 nov 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 17.8 km | Terreno · De Nápoles, Silao de la Victoria | 91,798 m² | $2.9 M | $32 | 14 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
1 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.9 km | Banregio | Terreno · Fraccionamiento los Nogales | 600 m² | $420 mil -73 % | $700 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Solar urbano ubicado en el Poblado de San José de Rivera en el lote 19, manzana 3, zona 2 de la ciudad de Romita, Guanajuato, con una superficie total de 162.29 metros cuadrados, que mide y linda: al Noreste: 20.06 metros con solar número 18, al Sureste: 8.03 metros con calle sin nombre, al Suroeste: 20.24 metros con solar número 20, y al Noroeste: 5.81 metros con solar número 3 y 2.30 metros con solar número 4; bien inmueble hipotecado.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Romita (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación1319.8 por 100 mil hab. · más que el 79 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)1421.3 por 100 mil · más que el 74 %
- Robo de vehículo29
- Robo a transeúnte0
- Homicidio doloso00.0 por 100 mil
- Todos los delitos653993 por 100 mil · más que el 80 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.