Esta audiencia ya pasó
Fue el viernes 6 de noviembre de 2026, 11:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 030/2022-C. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Parcela A en Nápoles, Silao
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Remate de la octava almoneda del inmueble rústico Parcela A en la comunidad De Nápoles, Silao, dentro del Juicio Ordinario Civil 030/2022-C promovido por Francisco Javier Rodríguez Meléndez contra Alejandro Peña Sánchez. La audiencia será el 6 de noviembre de 2026 a las 11:00 horas, con postura legal de 2/3 partes del valor base de $2,945,900.00 tras las rebajas del 10% por cada almoneda previa.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
8 remates de terrenos a menos de 20 km: 4 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $5 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $1,448 MXN y $12,231 MXN por m² (mediana $3,304 MXN).
Ningún cercano tiene un tamaño parecido (entre 293959 y 1175836 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (8).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 m | Terreno · De Nápoles, Silao de la Victoria | 91,798 m² | $2.9 M | $32 | 14 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 7.6 km | Terreno · Los Sauces, León | 1,000 m² | $1.7 M | $1,749 | 25 nov 2026 · 3ª alm. | Por venir | Ver → |
| 8.0 km | Terreno · Sopeña, Silao de la Victoria | 2,568 m² | $5.1 M | $2,002 | 17 nov 2026 · 3ª alm. | Por venir | Ver → |
| 9.8 km | Terreno, Silao de la Victoria | 30,000 m² | $16.3 M | $545 | 19 nov 2026 | Por venir | Ver → |
| 17.1 km | Terreno · Santa Teresa, Guanajuato | 145 m² | $668 mil | $4,605 | 26 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 17.2 km | Terreno · Valle del Carmen, León | 94 m² | $1.8 M | $19,645 | 13 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 17.8 km | Terreno · Poblado de San José de Rivera, Romita | 162 m² | $1.6 M | $9,760 | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 19.3 km | Terreno · Tinaja, León | 102 m² | $2.4 M | $23,887 | 14 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Parcela A en la comunidad De Nápoles con superficie 58 (cincuenta y ocho) 91.798 hectáreas, cuenta predial P-000361-001, inscrito en el Registro Público de la Propiedad de Silao, Guanajuato, bajo folio real R37*55537.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Silao de la Victoria (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación10250.1 por 100 mil hab. · más que el 95 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)6029.5 por 100 mil · más que el 84 %
- Robo de vehículo273
- Robo a transeúnte21
- Homicidio doloso3014.7 por 100 mil
- Todos los delitos5,4792,692 por 100 mil · más que el 99 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 6 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 230 mTelebachillerato Comunitario Silao De La Victoria - Napoles · media superior
- Privada más cercanaA 3.5 kmCentro Para El Desarrollo Infantil · inicial
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 3.0 kmChichimequillas-Umaps · Secretaria De Salud
- HospitalA 4.9 kmHospital Aranda De La Parra Puerto Interior · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Napoles
- Tipo de asentamientoLocalidadC.P. 36270
- Viviendas sin agua entubada11.3 %
- Sin drenaje ni excusado0.7 %
- Viviendas sin internet94.0 %
- Viviendas con hacinamiento37.0 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.