Terreno en León, colonia Los Sauces (Del Chileno)
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Remate en tercera almoneda de un terreno de 1000 m² ubicado en calle Del Chileno, colonia Los Sauces, en León, Guanajuato, dado en garantía en el juicio especial sumario hipotecario C769/2021. La audiencia será el 25 de noviembre a las 11:00 horas; la postura legal es las dos terceras partes del avalúo de $1,749,206.36.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
10 remates de terrenos a menos de 20 km: 4 por venir y 6 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $1,749 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $909 MXN y $16,608 MXN por m² (mediana $5,422 MXN).
Ningún cercano tiene un tamaño parecido (entre 500 y 2000 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (10).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.6 km | Terreno · Nápoles, Silao de la Victoria | 587,918 m² | $2.9 M | $5 | 6 nov 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 7.6 km | Terreno · De Nápoles, Silao de la Victoria | 91,798 m² | $2.9 M | $32 | 14 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 12.1 km | Terreno · Valle del Carmen, León | 94 m² | $1.8 M | $19,645 | 13 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 13.4 km | Terreno · Sopeña, Silao de la Victoria | 2,568 m² | $5.1 M | $2,002 | 17 nov 2026 · 3ª alm. | Por venir | Ver → |
| 13.5 km | Terreno · Tinaja, León | 102 m² | $2.4 M | $23,887 | 14 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 14.1 km | Terreno · Residencial San Isidro, León | 160 m² | $3 M | $18,891 | 20 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 14.5 km | Terreno, Silao de la Victoria | 30,000 m² | $16.3 M | $545 | 19 nov 2026 | Por venir | Ver → |
| 15.1 km | Terreno · El Jagüey, Romita | 138 m² | $551 mil | $3,991 | 28 sep 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 17.0 km | Terreno · Poblado de San José de Rivera, Romita | 162 m² | $1.6 M | $9,760 | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 19.0 km | Terreno · Loma Bonita, León | 108 m² | $740 mil | $6,852 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
1 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.2 km | Banorte Regularización | Terreno · Álvaro Obregón (Santa Ana del Conde) | 11,406 m² | $2.7 M +56 % | $240 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
fracción de terreno en calle Del Chileno colonia Los Sauces, lote 2, manzana décima, Folio Real R20*194858, con superficie de 1000.00 metros cuadrados, que mide y linda: al norte 20.00 metros lineales con calle Del Chileno, al sur 20.00 metros lineales con lote 23, al oriente 50.00 metros lineales con lote 3, y al poniente 50.00 metros lineales con lote 1.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 7 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 240 mEmiliano Zapata · primaria
- Privada más cercanaA 4.4 kmCentro Para El Desarrollo Infantil · inicial
Salud · 1 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 270 mLos Sauces-Umaps · Secretaria De Salud
- HospitalA 3.8 kmHospital Aranda De La Parra Puerto Interior · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.