Esta audiencia ya pasó
Fue el viernes 30 de octubre de 2026, 10:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 758/2023. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Dos lotes de terreno 37 y 38, fracc. Ciudad de Los Olivos, Irapuato
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia la primera almoneda del remate de dos lotes de terreno (números 37 y 38) en Irapuato, Guanajuato, dentro del Juicio Sumario Civil Hipotecario 758/2023. Cada lote tiene un valor pericial de $1,800,000.00 y la postura legal es la que cubra las dos terceras partes de dicha cantidad; la audiencia será el 30 de octubre de 2026 a las 10:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
6 remates de terrenos a menos de 20 km: 3 por venir y 3 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $2,000 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $1,240 MXN y $16,912 MXN por m² (mediana $4,082 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (1, entre 450 y 1800 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (6).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 km | Terreno · Rancho El Copalillo, Irapuato | 1,885 m² | $9.6 M | $5,078 | 9 nov 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 3.8 km | Terreno · Unidad Habitacional Solidaridad, Irapuato | 70 m² | $1.5 M | $20,857 | 19 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 13.7 km | Terreno · El Pirul, Salamanca | 1,750 m² | $1.1 M | $625 | 21 sep 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 14.6 km | Terreno · Fraccionamiento Bouganvileas II; Barrio de San Roque, Salamanca | 150 m² | $3.4 M | $22,442 | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 15.1 km | Terreno · La Calera, Irapuato | 3,006 m² | $9.3 M | $3,085 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 16.6 km | Terreno, Salamanca | 17,610 m² | $5.5 M | $314 | 30 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Dos lotes de terreno: el número 37 (treinta y siete) y el número 38 (treinta y ocho), ubicados en calle Ing. Enrique Molina, fraccionamiento Ciudad de Los Olivos en Irapuato, Guanajuato. Cada lote mide 30.00 m por 30.00 m, con una superficie total de 900.00 m². Lote 37: al Norte con lote 38, al Sur con calle Ing. Enrique Molina, al Oriente con varios lotes sin número, al Poniente con lote 36. Lote 38: al Norte con lote 61, al Sur con lote 37, al Oriente con varios lotes sin número, al Poniente con lote 39.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Irapuato (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación17930.2 por 100 mil hab. · más que el 89 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)13021.9 por 100 mil · más que el 75 %
- Robo de vehículo523
- Robo a transeúnte46
- Homicidio doloso17429.3 por 100 mil
- Todos los delitos15,2492,572 por 100 mil · más que el 99 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 7 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 490 mLic. Alfonso Garcia Robles. · primaria
- Privada más cercanaA 2.2 kmPreparatoria Aristoteles · media superior
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 1.5 kmF-6838 Irapuato 32, Gto · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.3 kmHospital Militar Regional De Irapuato, Gto. · Secretaria De La Defensa Nacional
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Ciudad de Los Olivos
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 36544
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet20.8 %
- Viviendas con hacinamiento5.9 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.