Esta audiencia ya pasó
Fue el martes 13 de octubre de 2026, 13:30 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 491/2025-C. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Terreno en León, col. Valle del Carmen (Convento del Caudete)
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia la sexta almoneda del inmueble hipotecado con folio real R20*527309 (lote 10, manzana 14, colonia Valle del Carmen, León, Guanajuato), dentro del Juicio Especial Civil Sumario Hipotecario 491/2025-C. La audiencia será el 13 de octubre a las 13:30 horas, con postura legal de dos terceras partes del avalúo de $1,837,000.00.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
11 remates de terrenos a menos de 20 km: 5 por venir y 6 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $19,645 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $5,295 MXN y $18,048 MXN por m² (mediana $11,186 MXN).
Se compara con 6 cercanos de tamaño parecido (47–187 m²).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 km | Terreno · Tinaja, León | 102 m² | $2.4 M | $23,887 | 14 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.3 km | Terreno · Residencial San Isidro, León | 160 m² | $3 M | $18,891 | 20 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.0 km | Terreno · Santa Ana A.C., León | 116 m² | $497 mil | $4,300 | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 8.7 km | Terreno · Tablas de la Virgen, León | 1,430 m² | $15.5 M | $10,848 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 10.0 km | Terreno · Loma Bonita, León | 108 m² | $740 mil | $6,852 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 11.1 km | Terreno · John F. Kennedy, León | 162 m² | $2.5 M | $15,519 | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 12.1 km | Terreno · Los Sauces, León | 1,000 m² | $1.7 M | $1,749 | 25 nov 2026 · 3ª alm. | Por venir | Ver → |
| 15.1 km | Terreno · Ejido La Joya, León | 2,055 m² | $14.2 M | $6,930 | 5 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 16.0 km | Terreno · Colinas del Recuerdo Primera Sección, León | 116 m² | $554 mil | $4,776 | 2 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 17.2 km | Terreno · Nápoles, Silao de la Victoria | 587,918 m² | $2.9 M | $5 | 6 nov 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 17.2 km | Terreno · De Nápoles, Silao de la Victoria | 91,798 m² | $2.9 M | $32 | 14 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
2 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.2 km | Banorte Regularización | Terreno · La Selva | 163 m² | $558 mil -69 % | $3,419 | Ver → |
| 7.5 km | Banorte Regularización | Terreno · San Rafael | 10,000 m² | $2.5 M +36 % | $250 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
R20*527309, lote de terreno ubicado en calle Convento del Caudete de la colonia Valle del Carmen, lote 10, manzana 14, con superficie de 93.51 metros cuadrados, que mide y linda: Al oeste: 3.26 metros con la calle Valle Encantado; Al noreste: 14.96 metros con lote 11 de la manzana 14; Al sureste: 5.91 metros con lote 9 de la manzana 14; Al noroeste: 4.57 metros con la calle Convento del Caudete. Al suroeste 12.61 metros con la calle Valle Encantado.
La zona
Ojo con la tierra
Muchas colonias se formaron en tierras ejidales y ya tienen escritura. Pero si este inmueble no tiene dominio pleno ni está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no se compra como propiedad privada. Revíselo antes de pagar.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro.
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 8 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 390 mGraciela Domínguez Sierra · secundaria
- Privada más cercanaA 750 mInstituto Cumbres Del Carmen · secundaria
Salud · 4 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 340 mFarmacias Similares · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.1 kmHospital De Especialidades Pediátrico León · Secretaria De Salud
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Colinas del Carmen
- Tipo de asentamientoUnidad habitacionalC.P. 10000
- Viviendas sin agua entubada1.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet27.2 %
- Viviendas con hacinamiento11.3 %
Ojo: la publicación dice colonia «Valle del Carmen», pero el punto del mapa cae en «Colinas del Carmen». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.