Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 12 de octubre de 2026, 9:30 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C611/2023. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Finca urbana en Irapuato, col. Los Pinos
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Sexta almoneda del bien hipotecado (finca urbana en calle Narvarte 553, col. Los Pinos, Irapuato, Gto.) dentro del Juicio Especial Hipotecario C611/2023 promovido por el Instituto de Seguridad Social del Estado de Guanajuato contra Ma. Isabel Villanueva Escamilla. La almoneda se celebrará el 12 de octubre de 2026 a las 9:30 horas, con postura legal de las dos terceras partes de $644,815.08.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
8 remates de casas a menos de 5 km: 4 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $5,159 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $6,374 MXN y $8,374 MXN por m² (mediana $7,969 MXN).
Se compara con 7 cercanos de tamaño parecido (62–250 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 km | Casa · Comunal Emiliano Zapata, primera sección, Irapuato | 105 m² | $840 mil | $7,997 | 26 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.5 km | Casa, Irapuato | 68 m² | $538 mil | $7,969 | 4 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.7 km | Casa · Fraccionamiento General Emiliano Zapata III, Irapuato | 122 m² | $909 mil | $7,420 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.7 km | Casa · Residencial Santa Sofía, Irapuato | 147 m² | $1.6 M | $10,886 | 28 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.8 km | Casa · San Martín de Porres, Irapuato | 189 m² | $918 mil | $4,860 | 21 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.1 km | Casa · Fraccionamiento Magisterial de Irapuato II, primera etapa, segunda sección, Irapuato | 120 m² | $1.1 M | $8,750 | 24 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.6 km | Casa · Quinta las Villas, Irapuato | — | $3.2 M | — | 19 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.9 km | Casa · San Isidro, Irapuato | 120 m² | $639 mil | $5,328 | 14 oct 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
5 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 km | Banorte Regularización | Casa · Flores Magón Sur | 185 m² | $2.1 M +223 % | $11,302 | Ver → |
| 4.5 km | Banorte Regularización | Casa · Tabachines | 126 m² | $2 M +203 % | $15,599 | Ver → |
| 4.6 km | BBVA | Casa · Santa Maria | 187 m² | $1.6 M +152 % | $8,706 | Ver → |
| 5.3 km | BBVA | Casa · El Cortijo | 151 m² | $1.4 M +120 % | $9,420 | Ver → |
| 6.8 km | BBVA | Casa · Villas de Irapuato | 669 m² | $9.1 M +1315 % | $13,647 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Finca Urbana en Calle Narvarte número 553, Colonia los Pinos, en lote 33, manzana 89, zona 3 de la ciudad de Irapuato, Guanajuato, que mide y linda: al noreste: 25 metros lineales con lote 22; al sureste: 5 metros lineales con lote 48, al suroeste; 25 metros lineales con lote 34 y al noroeste: 5 metros lineales con la calle Narvarte; la cual tiene una superficie de 125 metros cuadrados.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Irapuato (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación17930.2 por 100 mil hab. · más que el 89 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)13021.9 por 100 mil · más que el 75 %
- Robo de vehículo523
- Robo a transeúnte46
- Homicidio doloso17429.3 por 100 mil
- Todos los delitos15,2492,572 por 100 mil · más que el 99 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 25 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 340 mJusto Sierra · primaria
- Privada más cercanaA 870 mMargarita Maza De Juarez · preescolar
Salud · 2 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 300 mF-6825 Irapuato 30, Gto A Tm · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.2 kmHospital De Especialidades En Cirugía General · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Los Pinos
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 36576
- Viviendas sin agua entubada0.2 %
- Sin drenaje ni excusado0.1 %
- Viviendas sin internet53.6 %
- Viviendas con hacinamiento32.3 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.