Esta audiencia ya pasó
Fue el jueves 29 de octubre de 2026, 13:45 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C426/2024. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en León, fracc. Cañada del Refugio
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Edicto que anuncia remate en primera almoneda de una casa ubicada en Circuito Cañada del Risco 144, en León, Guanajuato, con superficie de 300 m², dentro del juicio especial civil C426/2024 promovido por Banco Santander México contra un particular. La audiencia será el 29 de octubre de 2026 a las 13:45 horas; el valor base es $7,460,000.00 y la postura legal es $4,973,333.33.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
6 remates de casas a menos de 1 km: 1 por venir y 5 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $24,867 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $7,590 MXN y $22,560 MXN por m² (mediana $14,920 MXN).
Ningún cercano tiene un tamaño parecido (entre 150 y 600 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (6).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 480 m | Casa · Paseo del Country, Primera sección, León | 101 m² | $676 mil | $6,708 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 580 m | Casa · Praderas del Refugio, León | 106 m² | $2.4 M | $22,733 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 580 m | Casa · Praderas del Refugio, León | 105 m² | $2.4 M | $22,895 | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 650 m | Casa · Fraccionamiento Lomas del Refugio, León | 122 m² | $2.7 M | $22,040 | 6 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 780 m | Casa · Fraccionamiento Lomas del Mirador Décima Sección, León | 75 m² | $585 mil | $7,800 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 980 m | Casa · fraccionamiento Lomas del Mirador Doceava Sección, León | 75 m² | $564 mil | $7,520 | 26 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 860 m | BBVA | Casa · Lomas del Mirador | 195 m² | $1 M -86 % | $5,320 | Ver → |
| 1.8 km | BBVA | Casa · Bosques del Refugio | 379 m² | $2.5 M -67 % | $6,476 | Ver → |
| 2.6 km | BBVA | Casa · Paseos de las Torres | 136 m² | $863 mil -88 % | $6,348 | Ver → |
| 2.8 km | BBVA | Casa · Observatorio | 123 m² | $1.1 M -84 % | $9,164 | Ver → |
| 3.9 km | Banregio | Casa · El Bosque Contry, Club Residencial | 1,007 m² | $26 M +248 % | $25,819 | Ver → |
| 4.0 km | BBVA | Casa · Montaña del Sol de la Joya | 202 m² | $1 M -86 % | $5,102 | Ver → |
| 4.1 km | Banorte Regularización | Casa · Jardines del Moral | 398 m² | $5.4 M -28 % | $13,500 | Ver → |
| 5.0 km | BBVA | Casa · Valle Imperial | 131 m² | $1 M -86 % | $7,969 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Calle Circuito Cañada del Risco número 144, lote 78, manzana 58 del Fraccionamiento Cañada del Refugio segunda sección, de la ciudad de León, Guanajuato, con una superficie de 300.00 metros cuadrados con las siguientes medidas y colindancias: al noreste, 4.93 metros y 10.07 metros con propiedad particular; al noroeste, 20.00 metros con lote 79; al sureste, 20.00 metros con lote 77; al suroeste, 4.88 metros con circuito Cañada del Risco y 10.12 con Cañada del Risco; según el levantamiento; al suroeste, 15.00 metros con calle de su ubicación; al sureste, 20.00 metros con lote 77; al noroeste, 20.00 metros con lote 79; al noreste 15.00 metros con propiedad particular.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 22 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 880 mEmma Godoy · primaria
- Privada más cercanaA 400 mInstituto Irena Sendler · otro
Salud · 2 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 810 mFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.5 kmVida Instituto De Ciencias · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Cañada del Refugio 1A Seccion
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 37358
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet1.0 %
- Viviendas con hacinamiento1.9 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.