Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 26 de octubre de 2026, 9:15 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C388/2018. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en León, fracc. Lomas del Mirador Doceava Sección
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Remate en primera almoneda de la casa habitación ubicada en boulevard Mirador de la Joya 309, letra A, en León, Guanajuato, con folio real R20*215504, garantía hipotecaria del juicio especial civil hipotecario C388/2018. Postura legal: dos terceras partes de $564,000.00, precio de avalúo. Audiencia el 26 de octubre de 2026 a las 09:15 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
7 remates de casas a menos de 2 km: 1 por venir y 6 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $7,520 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $7,800 MXN y $22,733 MXN por m² (mediana $22,040 MXN).
Se compara con 5 cercanos de tamaño parecido (38–150 m²).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 210 m | Casa · Fraccionamiento Lomas del Mirador Décima Sección, León | 75 m² | $585 mil | $7,800 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 450 m | Casa · Praderas del Refugio, León | 106 m² | $2.4 M | $22,733 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 450 m | Casa · Praderas del Refugio, León | 105 m² | $2.4 M | $22,895 | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 680 m | Casa · Paseo del Country, Primera sección, León | 101 m² | $676 mil | $6,708 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 980 m | Casa · Fraccionamiento Cañada del Refugio segunda sección, León | 300 m² | $7.5 M | $24,867 | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.4 km | Casa · Fraccionamiento Lomas del Refugio, León | 122 m² | $2.7 M | $22,040 | 6 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.0 km | Casa · Bosques del Refugio Primera sección, León | 403 m² | $10 M | $24,751 | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 130 m | BBVA | Casa · Lomas del Mirador | 195 m² | $1 M +83 % | $5,320 | Ver → |
| 2.2 km | BBVA | Casa · Bosques del Refugio | 379 m² | $2.5 M +335 % | $6,476 | Ver → |
| 2.3 km | BBVA | Casa · Observatorio | 123 m² | $1.1 M +99 % | $9,164 | Ver → |
| 2.4 km | BBVA | Casa · Paseos de las Torres | 136 m² | $863 mil +53 % | $6,348 | Ver → |
| 3.1 km | BBVA | Casa · Montaña del Sol de la Joya | 202 m² | $1 M +82 % | $5,102 | Ver → |
| 4.3 km | BBVA | Casa · Valle Imperial | 131 m² | $1 M +85 % | $7,969 | Ver → |
| 4.4 km | Banorte Regularización | Casa · Jardines del Moral | 398 m² | $5.4 M +851 % | $13,500 | Ver → |
| 4.7 km | Banregio | Casa · El Bosque Contry, Club Residencial | 1,007 m² | $26 M +4509 % | $25,819 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Casa habitación en boulevard Mirador de la Joya número 309 (trescientos nueve) letra A del fraccionamiento Lomas del Mirador Doceava Sección en lote 7 (siete) manzana 17 (diecisiete) con superficie de 75.00 M2 (setenta y cinco metros cuadrados) de esta ciudad, que mide y linda al norte: 5 M con blvd. Mirador de la Joya; al sur: 5 M con casa 112 y 110 letra A al oriente: 15 M con casa 309 y al poniente: 15 M con casa 311; folio real R20*215504.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 22 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 100 mEmma Godoy · primaria
- Privada más cercanaA 390 mJuegos Educativos · preescolar
Salud · 4 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 100 mFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 2.1 kmVida Instituto De Ciencias · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Lomas del Mirador
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 37358
- Viviendas sin agua entubada3.2 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet41.8 %
- Viviendas con hacinamiento25.5 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.