Esta audiencia ya pasó
Fue el viernes 6 de noviembre de 2026, 9:20 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C189/2026. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Fraccionamiento Lomas del Refugio, León
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Remate en primera almoneda de una casa habitación en el Fraccionamiento Lomas del Refugio, León, Guanajuato, garantía hipotecaria dentro del expediente C189/2026 del Juzgado Séptimo Civil de Partido. La audiencia será el 6 de noviembre de 2026 a las 09:20 horas, con postura legal de 1,794,666.66 pesos (dos terceras partes de 2,692,000.00 pesos).
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
8 remates de casas a menos de 2 km: 1 por venir y 7 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $22,040 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $7,520 MXN y $22,733 MXN por m² (mediana $7,800 MXN).
Se compara con 5 cercanos de tamaño parecido (61–244 m²).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 650 m | Casa · Fraccionamiento Cañada del Refugio segunda sección, León | 300 m² | $7.5 M | $24,867 | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 760 m | Casa · Paseo del Country, Primera sección, León | 101 m² | $676 mil | $6,708 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 990 m | Casa · Praderas del Refugio, León | 106 m² | $2.4 M | $22,733 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 990 m | Casa · Praderas del Refugio, León | 105 m² | $2.4 M | $22,895 | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.3 km | Casa · Fraccionamiento Lomas del Mirador Décima Sección, León | 75 m² | $585 mil | $7,800 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.4 km | Casa · fraccionamiento Lomas del Mirador Doceava Sección, León | 75 m² | $564 mil | $7,520 | 26 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.9 km | Casa · Zanda sección 2, León | 324 m² | $4.5 M | $13,857 | 6 nov 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.9 km | Casa · Fraccionamiento Zanda sección 2, León | 324 m² | $7.5 M | $23,095 | 15 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 km | BBVA | Casa · Lomas del Mirador | 195 m² | $1 M -61 % | $5,320 | Ver → |
| 2.3 km | BBVA | Casa · Paseos de las Torres | 136 m² | $863 mil -67 % | $6,348 | Ver → |
| 2.4 km | BBVA | Casa · Bosques del Refugio | 379 m² | $2.5 M -8 % | $6,476 | Ver → |
| 3.3 km | Banregio | Casa · El Bosque Contry, Club Residencial | 1,007 m² | $26 M +865 % | $25,819 | Ver → |
| 3.5 km | BBVA | Casa · Observatorio | 123 m² | $1.1 M -58 % | $9,164 | Ver → |
| 4.3 km | BBVA | Casa · Montaña del Sol de la Joya | 202 m² | $1 M -61 % | $5,102 | Ver → |
| 4.5 km | Banorte Regularización | Casa · Jardines del Moral | 398 m² | $5.4 M +99 % | $13,500 | Ver → |
| 5.6 km | BBVA | Casa · Valle Imperial | 131 m² | $1 M -61 % | $7,969 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Casa Habitación ubicada en Circuito Montes de Andalucía, número 110, Fraccionamiento Lomas del Refugio, Lote de terreno número 4 de la Manzana 3, de esta ciudad, con superficie de 122.14 M2, registrado bajo el Folio Real R20*255796. Colindancias: AL NOROESTE: 17.33 metros lineales, con lote 5 de la manzana 3; AL NORESTE: 7 metros lineales con Lote 13 de la manzana 2; AL SURESTE: 17.50 metros lineales con Lote 3 de la manzana 3; y, AL SUROESTE: en dos líneas, la primera con 4.24 metros lineales y la segunda en curva de 2.77 metros con circuito Montes de Andalucía de esta ciudad.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 7 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 1.4 kmEmma Godoy · primaria
- Privada más cercanaA 270 mColegio Humane · secundaria
Salud · 1 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 1.4 kmFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 830 mVida Instituto De Ciencias · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Lomas del Refugio
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 37358
- Viviendas sin agua entubada0.9 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet2.9 %
- Viviendas con hacinamiento2.6 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.