Casa en León, fracc. Lomas del Sol
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Remate en primera almoneda de una casa habitación ubicada en calle del Llano 208, fraccionamiento Lomas del Sol, León, Guanajuato, dentro del juicio especial sumario hipotecario 201/2026-C. La audiencia se llevará a cabo el 30 de noviembre de 2026 a las 09:30 horas, con postura legal de las dos terceras partes del valor pericial.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
9 remates de casas a menos de 10 km: 2 por venir y 7 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $11,903 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $9,787 MXN y $22,621 MXN por m² (mediana $18,083 MXN).
Se compara con 5 cercanos de tamaño parecido (100–400 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.2 km | Casa · Fraccionamiento Jesús María, León | 90 m² | $1 M | $11,278 | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 8.1 km | Casa · Arboleda de San José, León | 136 m² | $1.3 M | $9,787 | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.1 km | Casa · Fraccionamiento Delta 2000, tercera etapa, León | 90 m² | $1.2 M | $12,989 | 14 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.8 km | Casa · Fraccionamiento Villas de Santa Julia, Primera Etapa, León | 90 m² | $1.4 M | $15,734 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 8.8 km | Casa · Fraccionamiento El Dorado II, León | 116 m² | $3 M | $26,095 | 4 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.8 km | Casa · Fraccionamiento El Dorado II, León | 121 m² | $2.7 M | $22,621 | 28 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.9 km | Casa · El Dorado, León | 90 m² | $1.7 M | $19,400 | 4 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 9.1 km | Casa · Latinoamericana, León | 160 m² | $358 mil | $2,235 | 20 oct 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 9.7 km | Casa · La Yesca, quinta sección, León | 105 m² | $1.9 M | $18,083 | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
1 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.9 km | BBVA | Casa · 10 de Mayo | 221 m² | $1.5 M -36 % | $6,838 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Casa habitación en calle del Llano número 208, fraccionamiento Lomas del Sol de la ciudad de León, Guanajuato, en lote 4 cuatro, manzana 4 cuatro, con una superficie de 200.00 metros cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias: al Norte 25.00 metros lineales y linda con Lote 5 cinco; al Sur 25.00 metros lineales y linda con Lote 3 tres; al Oriente, 8.00 metros lineales y linda con Colindancias del Fraccionamiento; y al Poniente 8.00 metros lineales y linda con Calle del Llano.
La zona
Ojo con la tierra
Muchas colonias se formaron en tierras ejidales y ya tienen escritura. Pero si este inmueble no tiene dominio pleno ni está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no se compra como propiedad privada. Revíselo antes de pagar.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro.
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 6 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 280 mJuan Aldama · preescolar
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 2.8 kmLos Ramírez-Umaps · Secretaria De Salud
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: San Francisco de Duran
- Tipo de asentamientoLocalidadC.P. 37680
- Viviendas sin agua entubada1.0 %
- Sin drenaje ni excusado3.1 %
- Viviendas sin internet73.2 %
- Viviendas con hacinamiento33.3 %
Ojo: la publicación dice colonia «Fraccionamiento Lomas del Sol», pero el punto del mapa cae en «San Francisco de Duran». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.