Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 9 de noviembre de 2026, 10:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C0774/2025. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en León, fracc. La Yesca (Circuito de la Paja 122)
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia el remate en primera almoneda de la casa habitación ubicada en Circuito de la Paja 122, fraccionamiento La Yesca, en León, Guanajuato, dada en garantía en un juicio especial sumario hipotecario promovido por BBVA contra un particular. La almoneda se celebrará el 9 de noviembre de 2026 a las 10:00 horas, con postura legal de $1,270,666.66 sobre un avalúo de $1,906,000.00.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
10 remates de casas a menos de 5 km: 3 por venir y 7 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $18,083 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $11,278 MXN y $15,734 MXN por m² (mediana $12,989 MXN).
Se compara con 9 cercanos de tamaño parecido (53–211 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 800 m | Casa · Fraccionamiento Santo Domingo segunda sección, León | 128 m² | $1.5 M | $11,738 | 3 nov 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 1.1 km | Casa · Fraccionamiento Villas de Santa Julia, Primera Etapa, León | 90 m² | $1.4 M | $15,734 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 1.4 km | Casa · Fraccionamiento Azteca IV, León | 104 m² | $2 M | $19,499 | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.7 km | Casa · Fraccionamiento Jesús María, León | 90 m² | $1 M | $11,278 | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.8 km | Casa · Fraccionamiento Delta 2000, tercera etapa, León | 90 m² | $1.2 M | $12,989 | 14 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.4 km | Casa · Fraccionamiento Valle de las Flores II, primera etapa, segunda sección, León | 108 m² | $1.6 M | $15,278 | 18 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.6 km | Casa · Arboleda de San José, León | 136 m² | $1.3 M | $9,787 | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.9 km | Casa · Fraccionamiento Soberna, sexta sección, León | 160 m² | $4.1 M | $25,712 | 8 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.0 km | Casa · Fraccionamiento Paseos del Molino Sexta Sección, León | 69 m² | $706 mil | $10,280 | 2 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.0 km | Casa · Coecillo, León | — | $892 mil | — | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 km | Banorte Regularización | Casa · San Isidro | 243 m² | $3.4 M +78 % | $14,000 | Ver → |
| 3.5 km | BBVA | Casa · 10 de Mayo | 221 m² | $1.5 M -20 % | $6,838 | Ver → |
| 5.5 km | BBVA | Casa · Loma Bonita | 268 m² | $1.1 M -41 % | $4,170 | Ver → |
| 5.9 km | Banregio | Casa · Arbide | 1,208 m² | $15 M +686 % | $12,417 | Ver → |
| 5.9 km | BBVA | Casa · La Piedrera | 120 m² | $1.1 M -44 % | $8,791 | Ver → |
| 6.0 km | Banorte Regularización | Casa · Arbide | 427 m² | $5.3 M +180 % | $12,495 | Ver → |
| 7.3 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc Colinas de San Francisco. 3ra Secc | 58 m² | $672 mil -64 % | $11,493 | Ver → |
| 7.9 km | Banorte Regularización | Casa · Jardines del Moral | 398 m² | $5.4 M +181 % | $13,500 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
casa habitación ubicada en calle Circuito de la Paja número 122 del fraccionamiento La Yesca, quinta sección, en lote 22, manzana 21 de esta ciudad, con superficie de 105.40 metros cuadrados, con folio real R20*534763. Medidas y colindancias: Al norte 6.20 metros con calle Circuito de la Paja; Al sur 6.20 metros con lotes 44 y 45; Al oriente 17.00 metros con lote 21 y Al poniente 17.00 metros con lote 23.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 27 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 500 mUnidad 113 León · superior
- Privada más cercanaA 520 mTaller Educativo Decroly · inicial
Salud · 5 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 500 mFarmacias Similares · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 870 mClínica Hospital San Sebastian · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: La Yesca
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 37536
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet19.7 %
- Viviendas con hacinamiento10.5 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.