Casa en León, fracc. Jesús María
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En pocas palabras
Resumen
Se anuncia el remate en primera almoneda del inmueble ubicado en calle Jerez de Barcelona número 104, fraccionamiento Jesús María, lote 2, manzana H, con superficie de 90 m², inscrito bajo el folio real R20*73197. Dentro del expediente F4859/2014, sobre alimentos, con audiencia el 12 de noviembre de 2026 a las 11:00 horas; valor base $1,015,032.90 y postura legal de $676,688.60.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
11 remates de casas a menos de 5 km: 2 por venir y 9 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $11,278 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $12,364 MXN y $19,450 MXN por m² (mediana $15,734 MXN).
Se compara con 11 cercanos de tamaño parecido (45–180 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 km | Casa · Fraccionamiento Delta 2000, tercera etapa, León | 90 m² | $1.2 M | $12,989 | 14 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.6 km | Casa · Fraccionamiento Villas de Santa Julia, Primera Etapa, León | 90 m² | $1.4 M | $15,734 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.7 km | Casa · La Yesca, quinta sección, León | 105 m² | $1.9 M | $18,083 | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.9 km | Casa · Arboleda de San José, León | 136 m² | $1.3 M | $9,787 | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.3 km | Casa · Fraccionamiento Santo Domingo segunda sección, León | 128 m² | $1.5 M | $11,738 | 3 nov 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 3.8 km | Casa · Fraccionamiento Azteca IV, León | 104 m² | $2 M | $19,499 | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.0 km | Casa · El Dorado, León | 90 m² | $1.7 M | $19,400 | 4 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.1 km | Casa · Fraccionamiento El Dorado II, León | 116 m² | $3 M | $26,095 | 4 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.1 km | Casa · Fraccionamiento El Dorado II, León | 121 m² | $2.7 M | $22,621 | 28 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.6 km | Casa · Fraccionamiento Valle de las Flores II, primera etapa, segunda sección, León | 108 m² | $1.6 M | $15,278 | 18 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.7 km | Casa · Fraccionamiento Paseos del Molino Sexta Sección, León | 69 m² | $706 mil | $10,280 | 2 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
7 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 930 m | BBVA | Casa · 10 de Mayo | 221 m² | $1.5 M +48 % | $6,838 | Ver → |
| 3.6 km | Banorte Regularización | Casa · San Isidro | 243 m² | $3.4 M +234 % | $14,000 | Ver → |
| 8.2 km | BBVA | Casa · Loma Bonita | 268 m² | $1.1 M +10 % | $4,170 | Ver → |
| 8.5 km | BBVA | Casa · La Piedrera | 120 m² | $1.1 M +3 % | $8,791 | Ver → |
| 8.5 km | Banregio | Casa · Arbide | 1,208 m² | $15 M +1377 % | $12,417 | Ver → |
| 8.6 km | Banorte Regularización | Casa · Arbide | 427 m² | $5.3 M +426 % | $12,495 | Ver → |
| 9.7 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc Colinas de San Francisco. 3ra Secc | 58 m² | $672 mil -33 % | $11,493 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
El edicto no describe el inmueble.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 16 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 560 mTelesecundaria Num. 744 · secundaria
- Privada más cercanaA 860 mDelfin Magico · preescolar
Salud · 3 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 260 mValle De San Jose-Caises · Secretaria De Salud
- HospitalA 3.1 kmHospital Mac Leon · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Jesus Maria
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 37549
- Viviendas sin agua entubada2.5 %
- Sin drenaje ni excusado0.1 %
- Viviendas sin internet48.1 %
- Viviendas con hacinamiento33.9 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.