Finca urbana en Fracc. Villas de Santa Julia, León
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En pocas palabras
Resumen
Remate en primera almoneda de la finca urbana ubicada en Boulevard Paseo de Jerez 1713, Fraccionamiento Villas de Santa Julia, en León, Guanajuato, con superficie de 90 m². Deriva de la vía de apremio C-327/2026 promovida por Ana María Jaramillo Ayala contra Josué Emmanuel Villanueva Gómez. Precio avalúo de $1,416,081.30; audiencia el 25 de noviembre de 2026 a las 9:15 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
11 remates de casas a menos de 5 km: 2 por venir y 9 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $15,734 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $11,508 MXN y $19,450 MXN por m² (mediana $15,278 MXN).
Se compara con 11 cercanos de tamaño parecido (45–180 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 km | Casa · La Yesca, quinta sección, León | 105 m² | $1.9 M | $18,083 | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.6 km | Casa · Fraccionamiento Jesús María, León | 90 m² | $1 M | $11,278 | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 1.7 km | Casa · Fraccionamiento Delta 2000, tercera etapa, León | 90 m² | $1.2 M | $12,989 | 14 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.9 km | Casa · Fraccionamiento Santo Domingo segunda sección, León | 128 m² | $1.5 M | $11,738 | 3 nov 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 2.2 km | Casa · Fraccionamiento Azteca IV, León | 104 m² | $2 M | $19,499 | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.5 km | Casa · Arboleda de San José, León | 136 m² | $1.3 M | $9,787 | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.0 km | Casa · Fraccionamiento Valle de las Flores II, primera etapa, segunda sección, León | 108 m² | $1.6 M | $15,278 | 18 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.4 km | Casa · Fraccionamiento Paseos del Molino Sexta Sección, León | 69 m² | $706 mil | $10,280 | 2 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.6 km | Casa · El Dorado, León | 90 m² | $1.7 M | $19,400 | 4 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.7 km | Casa · Fraccionamiento El Dorado II, León | 116 m² | $3 M | $26,095 | 4 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.7 km | Casa · Fraccionamiento El Dorado II, León | 121 m² | $2.7 M | $22,621 | 28 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 km | Banorte Regularización | Casa · San Isidro | 243 m² | $3.4 M +140 % | $14,000 | Ver → |
| 2.4 km | BBVA | Casa · 10 de Mayo | 221 m² | $1.5 M +6 % | $6,838 | Ver → |
| 6.6 km | BBVA | Casa · Loma Bonita | 268 m² | $1.1 M -20 % | $4,170 | Ver → |
| 7.0 km | Banregio | Casa · Arbide | 1,208 m² | $15 M +959 % | $12,417 | Ver → |
| 7.0 km | BBVA | Casa · La Piedrera | 120 m² | $1.1 M -25 % | $8,791 | Ver → |
| 7.1 km | Banorte Regularización | Casa · Arbide | 427 m² | $5.3 M +277 % | $12,495 | Ver → |
| 8.3 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc Colinas de San Francisco. 3ra Secc | 58 m² | $672 mil -52 % | $11,493 | Ver → |
| 8.9 km | Banorte Regularización | Casa · Jardines del Moral | 398 m² | $5.4 M +279 % | $13,500 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Finca Urbana en Boulevard Paseo de Jerez número 1713, Fraccionamiento Villas de Santa Julia, Primera Etapa, de la Sección Rubi en lote 45, manzana 20 de esta ciudad, con superficie de 90.00 metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: Al norte, 15.00 metros con lote número 46. Al sur, 15.00 metros con lote número 44. Al este, 6.00 metros con lote número 4. Al oeste, 6.00 metros con boulevard Paseo de Jerez.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 25 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 180 mMaria Concepcion Flores Montufar · preescolar
- Privada más cercanaA 80 mColegio Celestine Freinet · primaria
Salud · 5 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 330 mFarmacias Similares · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.9 kmClínica Hospital San Sebastian · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Villas de Santa Julia
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 37530
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet17.6 %
- Viviendas con hacinamiento8.4 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.