Esta audiencia ya pasó
Fue el martes 20 de octubre de 2026, 10:30 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente F1641/2016. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Finca en condominio en Villas de San Juan, León
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Primera almoneda dentro del juicio oral especial F1641/2016, promovido por Blanca Azucena Quezada García en contra de Juan Miguel León Rizo, sobre una finca en condominio ubicada en Villas de San Juan, León, Guanajuato. La audiencia de remate será el 20 de octubre de 2026 a las 10:30 horas, con valor de avalúo de $1,624,720.87 y postura legal de $1,083,147.24 (dos terceras partes).
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
12 remates de casas a menos de 5 km: 1 por venir y 11 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $21,238 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $11,111 MXN y $18,370 MXN por m² (mediana $13,188 MXN).
Se compara con 10 cercanos de tamaño parecido (38–153 m²).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 km | Casa · El Dorado, León | 90 m² | $1.7 M | $19,400 | 4 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.6 km | Casa · Fraccionamiento El Dorado II, León | 116 m² | $3 M | $26,095 | 4 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.6 km | Casa · Fraccionamiento El Dorado II, León | 121 m² | $2.7 M | $22,621 | 28 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.9 km | Casa · Fraccionamiento Paseos del Molino Sexta Sección, León | 69 m² | $706 mil | $10,280 | 2 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.2 km | Casa · Misión del Carmen, León | 143 m² | $1.9 M | $13,196 | 5 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.4 km | Casa · Colinas del Carmen II, León | 76 m² | $802 mil | $10,485 | 13 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.7 km | Casa · Arboleda de San José, León | 136 m² | $1.3 M | $9,787 | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.8 km | Casa · Fraccionamiento Valle de las Flores II, primera etapa, segunda sección, León | 108 m² | $1.6 M | $15,278 | 18 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.5 km | Casa · Fraccionamiento Los Héroes León II, Primera Sección, Héroes Rebeldes, León | 79 m² | $1 M | $13,181 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.2 km | Casa · Fraccionamiento Delta 2000, tercera etapa, León | 90 m² | $1.2 M | $12,989 | 14 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.5 km | Casa · Lomas Punta del Este IV, tercera sección, León | 279 m² | $5.6 M | $20,142 | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.5 km | Casa · Fraccionamiento Soberna, sexta sección, León | 160 m² | $4.1 M | $25,712 | 8 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
2 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 km | BBVA | Casa · 10 de Mayo | 221 m² | $1.5 M -6 % | $6,838 | Ver → |
| 5.7 km | Banorte Regularización | Casa · San Isidro | 243 m² | $3.4 M +109 % | $14,000 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
FINCA EN CONDOMINIO EN CALLA RESPLANDOR DE SAN JUAN NUMERO 114, FRACCIONAMIENTO VILLAS DE SAN JUAN PRIMERA SECCIÓN EN ZONA URBANA EN LOTE 10 FRACCIÓN MANZANA 12 CON SUPERFICIE 76.5 METROS CUADRADOS. QUE MIDE Y LINDA: AL NORTE LINEA RECTA DEPONIENTE A ORIENTE 17 METROS CON CASA NUMERO 114 LETRA "A" AL SUR LINEA RECTA DE PONIENTE A ORIENTE 17 METROS CON LOTE 16 Y AL PONIENTE LINEA RECTA DE NORTE A SUR 4.5 METROS CON CALLE DE U UBICACIÓN PROINDIVISO 50 POR CIENTO.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 19 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 130 mJesus Alvarez Amaya · preescolar
- Privada más cercanaA 990 mMano Amiga · preescolar
Salud · 4 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 540 mFarmacias Similares · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.7 kmHospital Médicas Brisas · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Villas de San Juan
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 37295
- Viviendas sin agua entubada1.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet51.5 %
- Viviendas con hacinamiento30.4 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.