Esta audiencia ya pasó
Fue el martes 13 de octubre de 2026, 11:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C969/2009. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Colinas del Carmen II, León
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Remate en primera almoneda de una casa habitación en condominio ubicada en la calle Templo del Carmen del fraccionamiento Colinas del Carmen II, dentro del juicio sumario hipotecario C969/2009. La audiencia será el 13 de octubre de 2026 a las 11:00 horas, con postura legal de las dos terceras partes de $1,203,100.00 y base de $802,066.66 (sic).
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
11 remates de casas a menos de 5 km: 2 por venir y 9 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $10,485 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $10,280 MXN y $21,238 MXN por m² (mediana $15,278 MXN).
Se compara con 9 cercanos de tamaño parecido (38–153 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 240 m | Casa · Misión del Carmen, León | 143 m² | $1.9 M | $13,196 | 5 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.1 km | Casa · Fraccionamiento Paseos del Molino Sexta Sección, León | 69 m² | $706 mil | $10,280 | 2 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.1 km | Casa · Lomas Punta del Este IV, tercera sección, León | 279 m² | $5.6 M | $20,142 | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.4 km | Casa · Fraccionamiento Villas de San Juan Primera Sección, León | 76 m² | $1.6 M | $21,238 | 20 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.4 km | Casa · Fraccionamiento Valle de las Flores II, primera etapa, segunda sección, León | 108 m² | $1.6 M | $15,278 | 18 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.1 km | Casa · Fraccionamiento Soberna, sexta sección, León | 160 m² | $4.1 M | $25,712 | 8 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.7 km | Casa · El Dorado, León | 90 m² | $1.7 M | $19,400 | 4 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.7 km | Casa · San Pedro de los Hernández, León | 125 m² | $1 M | $8,056 | 18 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.8 km | Casa · Fraccionamiento El Dorado II, León | 116 m² | $3 M | $26,095 | 4 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.8 km | Casa · Fraccionamiento El Dorado II, León | 121 m² | $2.7 M | $22,621 | 28 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.5 km | Casa · Arboleda de San José, León | 136 m² | $1.3 M | $9,787 | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
2 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.6 km | Banorte Regularización | Casa · San Isidro | 243 m² | $3.4 M +323 % | $14,000 | Ver → |
| 6.4 km | BBVA | Casa · 10 de Mayo | 221 m² | $1.5 M +88 % | $6,838 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Casa habitación sujeta a régimen de propiedad de condominio marcada con el número 407, condominio 83 y el lote de terreno 13 fracción, de la manzana 10, de la calle Templo del Carmen del fraccionamiento Colinas del Carmen II de esta ciudad, con superficie de 76.50 metros cuadrados. Colindancias: Al Noreste: 17.00 metros con casa número 407-A; Al Suroeste: 17.00 metros con casa número 405-A; Al Sureste: 4.50 metros con la calle Templo de Carmen; Al Noroeste: 4.50 metros con casa número 406. Le corresponde un indiviso del 50%. Folio Real R20*276215.
La zona
Ojo con la tierra
Muchas colonias se formaron en tierras ejidales y ya tienen escritura. Pero si este inmueble no tiene dominio pleno ni está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no se compra como propiedad privada. Revíselo antes de pagar.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro.
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 6 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 610 mJose De Jesus Ojeda Sanchez · preescolar
- Privada más cercanaA 960 mAndrew Bell · preescolar
Salud · 4 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 820 mFarmacias Similares · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 780 mHospital Médicas Brisas · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Colinas del Carmen
- Tipo de asentamientoUnidad habitacionalC.P. 10000
- Viviendas sin agua entubada1.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet27.2 %
- Viviendas con hacinamiento11.3 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.