Casa en condominio Privada San Carlos, fracc. Hacienda del Seminario VI, Mazatlán
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se ordena sacar a remate en primera almoneda la unidad habitacional ubicada en calle Santa Cruz núm. 6047, manzana 4, lote 11, del fraccionamiento Hacienda del Seminario VI, en Mazatlán, propiedad del demandado José Francisco Gaytan Doria. La postura legal es de $2,955,333.33, equivalente a las dos terceras partes del valor fijado. La audiencia de remate se llevará a cabo el 30 de noviembre de 2026 a las 11:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
8 remates de casas a menos de 10 km: 3 por venir y 5 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $22,221 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $9,587 MXN y $17,800 MXN por m² (mediana $12,082 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (4, entre 66 y 266 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (6).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 m | Casa · Unidad habitacional Hacienda del Seminario V, Mazatlán | 133 m² | $4.7 M | $35,690 | 8 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.4 km | Casa · Issstesin, Mazatlán | 162 m² | — | — | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.5 km | Casa · Fraccionamiento El Cid, sección Alhambra, Mazatlán | 700 m² | $13.7 M | $19,588 | 27 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.0 km | Casa · Pueblo Nuevo, Mazatlán | — | $482 mil | — | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 5.5 km | Casa · Fraccionamiento San Fernando, Mazatlán | 99 m² | $845 mil | $8,535 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 5.8 km | Casa · Conjunto Habitacional Fovissste La Esperanza, Mazatlán | 96 m² | $1.2 M | $12,438 | 22 sep 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.8 km | Casa · Benito Juárez, Mazatlán | 74 m² | $660 mil | $8,874 | 13 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 9.4 km | Casa · Centro, Mazatlán | 750 m² | $8.8 M | $11,727 | 29 sep 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 290 m | BBVA | Casa · Hacienda del Seminario | 167 m² | $2.6 M -12 % | $15,529 | Ver → |
| 350 m | BBVA | Casa · Hacienda del Seminario | 167 m² | $4.2 M +42 % | $25,141 | Ver → |
| 390 m | BBVA | Casa · Hacienda del Seminario | 180 m² | $3.5 M +18 % | $19,428 | Ver → |
| 440 m | BBVA | Casa · Hacienda del Seminario | 180 m² | $4.9 M +67 % | $27,512 | Ver → |
| 490 m | BBVA | Casa · Hacienda del Seminario | 80 m² | $2.8 M -6 % | $34,558 | Ver → |
| 590 m | BBVA | Casa · Hacienda del Seminario | 108 m² | $2.8 M -6 % | $25,463 | Ver → |
| 640 m | BBVA | Casa · Hacienda del Seminario | 108 m² | $3.4 M +15 % | $31,630 | Ver → |
| 1.6 km | BBVA | Casa · Real del Valle | 184 m² | $5 M +69 % | $27,089 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Unidad Habitacional localizada en calle Santa Cruz, número 6047, manzana 4, lote 11, sujeta a régimen de propiedad de condominio denominado Privada San Carlos, del fraccionamiento Hacienda del Seminario VI, código postal 82129, con una superficie de terreno 133.00 metros cuadrados, porcentaje de indiviso de 1.35%, con las siguientes medidas y colindancias: Al Norte: 19.00 metros con lote 10; Al Sur 19.00 metros con lote 12; Al Este: 7.00 metros con calle Santa Cruz; y al Oeste: 7.00 metros con barda perimetral, inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad, bajo el folio número 58, inscripción número 1431, sección I, a nombre del demandado José Francisco Gaytan Doria. El inmueble consta de casa habitación en condominio horizontal en dos niveles, planta baja acceso, 1/2 baño, sala comedor, cubo de escalera, cocina área de lavado y estacionamiento cubierto para 2 autos, planta alta cubo de escalera, vestíbulo, sala de tv, baño de uso común para dos recamaras, recamara principal con vestidor, bafío y terraza.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Mazatlán (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación9819.5 por 100 mil hab. · más que el 79 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)8216.4 por 100 mil · más que el 65 %
- Robo de vehículo807
- Robo a transeúnte1
- Homicidio doloso19138.1 por 100 mil
- Todos los delitos6,7391,344 por 100 mil · más que el 89 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 16 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 820 mProf. Jose Felipe Valle · primaria
- Privada más cercanaA 490 mBritish School · inicial
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 1.8 kmSom Maos Oscar Perez · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 3.3 kmHospital Marina Mazatlán · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
- Ciclones tropicalesPeligro muy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Hacienda del Seminario
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 82128
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet10.7 %
- Viviendas con hacinamiento9.3 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.