Esta audiencia ya pasó
Fue el martes 22 de septiembre de 2026, 11:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 126/2009. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Mazatlán, Conjunto Habitacional Fovissste La Esperanza
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia la tercera almoneda del inmueble ubicado en calle Isla de la Piedra número 20, Conjunto Habitacional Fovissste La Esperanza, Mazatlán, Sinaloa, dentro del juicio sumario civil por servidumbre legal de paso (expediente 126/2009). La postura legal es de $1,194,000.00, importe del avalúo pericial, y la audiencia se celebrará el 22 de septiembre de 2026 a las 11:00 horas en La Cruz, Elota.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
8 remates de casas a menos de 10 km: 4 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $12,438 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $9,587 MXN y $21,563 MXN por m² (mediana $15,658 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (4, entre 48 y 192 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (6).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 km | Casa · Fraccionamiento San Fernando, Mazatlán | 99 m² | $845 mil | $8,535 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 1.9 km | Casa · Benito Juárez, Mazatlán | 74 m² | $660 mil | $8,874 | 13 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.7 km | Casa · Issstesin, Mazatlán | 162 m² | — | — | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.7 km | Casa · Pueblo Nuevo, Mazatlán | — | $482 mil | — | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 5.2 km | Casa · Centro, Mazatlán | 750 m² | $8.8 M | $11,727 | 29 sep 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.8 km | Casa · Hacienda del Seminario VI, Mazatlán | 133 m² | $3 M | $22,221 | 30 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 5.8 km | Casa · Unidad habitacional Hacienda del Seminario V, Mazatlán | 133 m² | $4.7 M | $35,690 | 8 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.2 km | Casa · Fraccionamiento El Cid, sección Alhambra, Mazatlán | 700 m² | $13.7 M | $19,588 | 27 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 km | BBVA | Casa · Jaripillo | 52 m² | $178 mil -85 % | $3,445 | Ver → |
| 1.9 km | Banorte Regularización | Casa · San Fernando | 55 m² | $1 M -14 % | $18,511 | Ver → |
| 3.5 km | Banorte Regularización | Casa · 12 de Mayo | 111 m² | $855 mil -28 % | $7,705 | Ver → |
| 3.8 km | Banregio | Casa · Fraccionamiento Montecarlo | 153 m² | $3.9 M +222 % | $25,190 | Ver → |
| 4.2 km | BBVA | Casa · Sanchez Celis | 164 m² | $2.8 M +131 % | $16,877 | Ver → |
| 4.5 km | BBVA | Casa · Arieta | 63 m² | $2 M +66 % | $31,635 | Ver → |
| 5.4 km | Banorte Regularización | Casa · Oriente Cuartel VI | 287 m² | $3.2 M +167 % | $11,140 | Ver → |
| 5.9 km | BBVA | Casa · Hacienda del Seminario | 167 m² | $2.6 M +117 % | $15,529 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Finca urbana construida sobre el Lote de terreno número 3 (tres), Manzana XIV (catorce), ubicada con frente a la Calle Isla de la Piedra número 20 (veinte) del Conjunto Habitacional Fovissste La Esperanza en la ciudad de Mazatlán, Sinaloa, con una superficie de 120.00 metros cuadrados, con una superficie de 96.00 metros de construcción, con las siguientes medidas y colindancias: NORESTE: 8.00 metros con calle Isla de la Piedra; SUROESTE: 8.00 metros con calle Isla de la Palma; NOROESTE: 15:00 metros, con lote 2 dos; SURESTE: 15:00 metros, con lote 4; con inscripción número 39-715-1, en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la ciudad de Mazatlán, Sinaloa, a nombre de la causahabiente CZESTOCHOWA OCHOA GAXIOLA. Descripción del inmueble: casa habitación de un nivel, cochera techada para un auto, sala, comedor, cocina, un baño, dos recámaras, patio de servicio y patio posterior.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Mazatlán (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación9819.5 por 100 mil hab. · más que el 79 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)8216.4 por 100 mil · más que el 65 %
- Robo de vehículo807
- Robo a transeúnte1
- Homicidio doloso19138.1 por 100 mil
- Todos los delitos6,7391,344 por 100 mil · más que el 89 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 17 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 260 mJosefa Ortiz De Dominguez · primaria
- Privada más cercanaA 350 mGrupo Educativo Bahia De Banderas S.c. · inicial
Salud · 5 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 270 mUmf La Esperanza · Instituto De Seguridad Y Servicios Sociales De Los Trabajadores Del Estado
- HospitalA 260 mClínica El Conchi · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
- Ciclones tropicalesPeligro muy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Fovissste Esperanza
- Tipo de asentamientoUnidad habitacionalC.P. 82159
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet16.9 %
- Viviendas con hacinamiento14.4 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.