Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 5 de octubre de 2026, 13:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 348/2022. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Torreón, fracc. Villas de las Perlas I Etapa
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se convoca a postores a la primera almoneda del inmueble ubicado en Privada de Mackay número 92, lote 44 de la manzana 52, del fraccionamiento Villas de las Perlas I Etapa, en Torreón, folio real 62425. La audiencia de remate se celebrará el 5 de octubre de 2026 a las 13:00 horas, con base de $1,540,000.00 y postura legal de las dos terceras partes.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
6 remates de casas a menos de 10 km: 5 por venir y 1 que ya pasó en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $8,556 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $5,636 MXN y $11,389 MXN por m² (mediana $6,675 MXN).
Se compara con 5 cercanos de tamaño parecido (90–360 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 km | Casa · Fraccionamiento Habitacional Hacienda Santa María, Torreón | 76 m² | $483 mil | $6,328 | 9 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 5.5 km | Casa · Fraccionamiento San Felipe, Torreón | 165 m² | $1.1 M | $6,675 | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.5 km | Casa · La Lomas, Torreón | 144 m² | $1.6 M | $11,389 | 24 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 5.9 km | Casa · Fraccionamiento La Joya, Torreón | 243 m² | $1.4 M | $5,636 | 9 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 6.8 km | Casa · Villas Saltillo 400, Torreón | 136 m² | $638 mil | $4,688 | 23 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 7.5 km | Casa · Fraccionamiento Novaterra Smart Wellness, Torreón | 168 m² | $2.7 M | $16,137 | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc. Ex Hacienda la Perla 1ra. Etapa | 48 m² | $548 mil -64 % | $11,417 | Ver → |
| 2.4 km | Banregio Litigio | Casa · Fraccionamiento Mayran | 90 m² | $400 mil -74 % | $4,444 | Ver → |
| 3.9 km | BBVA | Casa · Santa Fe | 81 m² | $1.5 M +0 % | $19,048 | Ver → |
| 4.5 km | BBVA | Casa · Villas de San Angel | 130 m² | $804 mil -47 % | $6,195 | Ver → |
| 4.6 km | BBVA | Casa · Villas de la Joya | 89 m² | $454 mil -70 % | $5,082 | Ver → |
| 6.0 km | BBVA | Casa · Campestre la Rosita | 242 m² | $1.9 M +20 % | $7,651 | Ver → |
| 7.5 km | Banorte Regularización | Casa · Villas Saltillo 400 | 99 m² | $753 mil -51 % | $7,606 | Ver → |
| 8.0 km | Banregio Litigio | Casa · Centro | 520 m² | $2.2 M +46 % | $4,327 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
El edicto no describe el inmueble.
La zona
Ojo con la tierra
Muchas colonias se formaron en tierras ejidales y ya tienen escritura. Pero si este inmueble no tiene dominio pleno ni está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no se compra como propiedad privada. Revíselo antes de pagar.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro.
Seguridad
En todo el municipio de Torreón (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación15721.8 por 100 mil hab. · más que el 82 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)14219.7 por 100 mil · más que el 71 %
- Robo de vehículo52
- Robo a transeúnte66
- Homicidio doloso152.1 por 100 mil
- Todos los delitos14,0891,954 por 100 mil · más que el 97 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 19 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 350 mManuel Perez Treviño · secundaria
- Privada más cercanaA 810 mInstituto De Belleza Luzma · formación para el trabajo
Salud · 1 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 270 mF-7386 Torreon 57, Coa · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 3.1 kmHospital Militar Regional De Torreón, Coah. · Secretaria De La Defensa Nacional
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioBajo
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Asismicidad baja
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Villas de Las Perlas
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 27277
- Viviendas sin agua entubada0.1 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet18.2 %
- Viviendas con hacinamiento7.7 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.