Casa en Torreón, fracc. Hacienda Santa María
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En pocas palabras
Resumen
Edicto del Juzgado Quinto de Primera Instancia en Materia Civil con Especialización Hipotecaria de Torreón, Coahuila, que convoca a la primera almoneda del inmueble hipotecado ubicado en calle Torre de los Moros 731, fraccionamiento Hacienda Santa María. Base de remate de $482,920.00 y postura legal de las dos terceras partes; audiencia el 9 de diciembre de 2026 a las 11:30 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
6 remates de casas a menos de 10 km: 4 por venir y 2 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $6,328 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $5,896 MXN y $10,681 MXN por m² (mediana $7,616 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (2, entre 38 y 153 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (6).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 km | Casa · Villas de las Perlas I Etapa, Torreón | 180 m² | $1.5 M | $8,556 | 5 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.5 km | Casa · Fraccionamiento La Joya, Torreón | 243 m² | $1.4 M | $5,636 | 9 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.6 km | Casa · La Lomas, Torreón | 144 m² | $1.6 M | $11,389 | 24 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.8 km | Casa · Fraccionamiento San Felipe, Torreón | 165 m² | $1.1 M | $6,675 | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.4 km | Casa · Villas Saltillo 400, Torreón | 136 m² | $638 mil | $4,688 | 23 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 7.1 km | Casa · Fraccionamiento Novaterra Smart Wellness, Torreón | 168 m² | $2.7 M | $16,137 | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc. Ex Hacienda la Perla 1ra. Etapa | 48 m² | $548 mil +13 % | $11,417 | Ver → |
| 2.5 km | Banregio Litigio | Casa · Fraccionamiento Mayran | 90 m² | $400 mil -17 % | $4,444 | Ver → |
| 3.1 km | BBVA | Casa · Villas de San Angel | 130 m² | $804 mil +66 % | $6,195 | Ver → |
| 3.3 km | BBVA | Casa · Villas de la Joya | 89 m² | $454 mil -5 % | $5,082 | Ver → |
| 3.5 km | BBVA | Casa · Santa Fe | 81 m² | $1.5 M +220 % | $19,048 | Ver → |
| 6.2 km | BBVA | Casa · Campestre la Rosita | 242 m² | $1.9 M +283 % | $7,651 | Ver → |
| 6.9 km | Banorte Regularización | Casa · Villas Saltillo 400 | 99 m² | $753 mil +55 % | $7,606 | Ver → |
| 7.0 km | Banorte Regularización | Casa · Los Viñedos | 292 m² | $3.5 M +619 % | $11,900 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
CASA HABITACIÓN. INMUEBLE UBICADO EN CALLE TORRE DE LOS MOROS, NÚMERO 731, MANZANA 36, LOTE 13, FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL HACIENDA SANTA MARÍA, MUNICIPIO TORREÓN, ESTADO DE COAHUILA DE ZARAGOZA, OBSERVACIONES 76.32 METROS DE CONSTRUCCIÓN, CON UNA SUPERFICIE DE TERRENO: 105.00 M2, MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL SUROESTE, EN 7.00 METROS CON CALLE TORRE DE LOS MOROS. AL NOROESTE, EN 15.00 METROS CON LOTE 14 DE LA MANZANA 36. AL NORESTE, EN 7.00 METROS CON LOTE 08 DE LA MANZANA 36. AL SURESTE, EN 15.00 METROS CON LOTE 12 DE LA MANZANA 36.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Torreón (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación15721.8 por 100 mil hab. · más que el 82 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)14219.7 por 100 mil · más que el 71 %
- Robo de vehículo52
- Robo a transeúnte66
- Homicidio doloso152.1 por 100 mil
- Todos los delitos14,0891,954 por 100 mil · más que el 97 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 38 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 250 mMagdalena Mondragon Aguirre · secundaria
- Privada más cercanaA 170 mInstituto Federico Froebel · preescolar
Salud · 1 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 630 mFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.8 kmHospital Militar Regional De Torreón, Coah. · Secretaria De La Defensa Nacional
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioBajo
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Asismicidad baja
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Zaragoza
- Tipo de asentamientoEjidoC.P. 27277
- Viviendas sin agua entubada0.1 %
- Sin drenaje ni excusado0.1 %
- Viviendas sin internet32.7 %
- Viviendas con hacinamiento15.4 %
Ojo: la publicación dice colonia «Fraccionamiento Habitacional Hacienda Santa María», pero el punto del mapa cae en «Zaragoza». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.