Casa en Torreón, fracc. Villas Saltillo 400
Ubicación en el mapa
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En pocas palabras
Resumen
Juzgado Primero Civil de Torreón, Coahuila, convoca postores para el remate de una casa habitación en Calzada Saltillo 400 número 12, fraccionamiento Villas Saltillo 400, dentro del juicio especial hipotecario 255/2013. La audiencia de remate será el 23 de noviembre de 2026 a las 13:00 horas, con base de $637,500.00 (valor con rebaja del 25% para segunda almoneda) y postura legal de las dos terceras partes.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
10 remates de casas a menos de 10 km: 6 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $4,688 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $6,675 MXN y $15,556 MXN por m² (mediana $9,764 MXN).
Se compara con 9 cercanos de tamaño parecido (68–272 m²).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 810 m | Casa · Fraccionamiento Novaterra Smart Wellness, Torreón | 168 m² | $2.7 M | $16,137 | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.0 km | Casa · Fraccionamiento San Felipe, Torreón | 165 m² | $1.1 M | $6,675 | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.0 km | Casa · La Lomas, Torreón | 144 m² | $1.6 M | $11,389 | 24 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 5.7 km | Casa · Ampliación Leandro Rovirosa Wade, Torreón | 69 m² | $671 mil | $9,764 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 6.3 km | Casa · Residencial Hacienda El Rosario, Torreón | 554 m² | $9.4 M | $16,907 | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.4 km | Casa · Fraccionamiento Habitacional Hacienda Santa María, Torreón | 76 m² | $483 mil | $6,328 | 9 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 6.6 km | Casa · Santa Bárbara III Etapa, Torreón | 180 m² | $3.5 M | $19,278 | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 6.6 km | Casa · Fraccionamiento Santa Bárbara Primera Etapa, Torreón | 180 m² | $2.8 M | $15,556 | 21 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.8 km | Casa · Villas de las Perlas I Etapa, Torreón | 180 m² | $1.5 M | $8,556 | 5 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.8 km | Casa · Fraccionamiento La Joya, Torreón | 243 m² | $1.4 M | $5,636 | 9 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 km | Banorte Regularización | Casa · Villas Saltillo 400 | 99 m² | $753 mil +18 % | $7,606 | Ver → |
| 1.2 km | Banregio Litigio | Casa · Centro | 520 m² | $2.2 M +252 % | $4,327 | Ver → |
| 2.3 km | Banregio Litigio | Casa · Las Carolinas | 236 m² | $960 mil +50 % | $4,068 | Ver → |
| 2.6 km | BBVA | Casa · Campestre la Rosita | 242 m² | $1.9 M +190 % | $7,651 | Ver → |
| 2.9 km | BBVA | Casa · Santa Fe | 81 m² | $1.5 M +142 % | $19,048 | Ver → |
| 4.4 km | Banorte Regularización | Casa · Los Viñedos | 292 m² | $3.5 M +445 % | $11,900 | Ver → |
| 4.5 km | Banregio Litigio | Casa · Fraccionamiento Mayran | 90 m² | $400 mil -37 % | $4,444 | Ver → |
| 4.8 km | BBVA | Casa · Residencial el Fresno | 482 m² | $6.6 M +935 % | $13,679 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
Historial de almonedas de este inmueble
Cada almoneda se anunció en un edicto distinto (mismo juzgado, expediente 255/2013 y dirección). Si una queda desierta, el juzgado convoca la siguiente con rebaja; aquí se ven juntas.
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
CASA HABITACION UBICADA EN CALZADA SALTILLO 400 NUMERO 12, LOTE DE TERRENO NUMERO 01, MANZANA 3, DEL FRACCIONAMIENTO VILLAS SALTILLO 400, MUNICIPIO TORREON, ESTADO COAHUILA DE ZARAGOZA, CON UNA SUPERFICIE DE TERRENO DE 136.00 M2, MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NORTE 17.00 METROS CON LOTE 2; AL SUR 17.00 METROS CON LIMITE DE LA PROPIEDAD; AL ORIENTE 8.00 METROS CON LOTE 15; AL PONIENTE 8.00 METROS CON CALZ. SALTILLO 400.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Torreón (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación15721.8 por 100 mil hab. · más que el 82 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)14219.7 por 100 mil · más que el 71 %
- Robo de vehículo52
- Robo a transeúnte66
- Homicidio doloso152.1 por 100 mil
- Todos los delitos14,0891,954 por 100 mil · más que el 97 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 16 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 520 mAcademia De Policia De Torreon · media superior
- Privada más cercanaA 300 mAntonio Bernal Imperial · primaria
Salud · 3 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 860 mAr Medica · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.4 kmHes 71 Torreón · Instituto Mexicano Del Seguro Social
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioBajo
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Asismicidad baja
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Nueva California
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 27089
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet30.0 %
- Viviendas con hacinamiento12.9 %
Ojo: la publicación dice colonia «Villas Saltillo 400», pero el punto del mapa cae en «Nueva California». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.