Terreno con condominio en Fraccionamiento Residencial Los Prados, Ciudad Victoria
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Remate en primera almoneda del inmueble ubicado en calle Begonia 1408, Fraccionamiento Residencial Los Prados, Ciudad Victoria, dentro del juicio hipotecario 00564/2021 promovido por Banco Santander México contra Yolanda Peña Saucedo. Valor base de $590,050.06; la postura legal es las dos terceras partes de ese valor y la audiencia se celebrará el 27 de noviembre de 2026 a las 12:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
3 remates de casas a menos de 20 km: 1 por venir y 2 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $3,934 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $7,422 MXN y $13,644 MXN por m² (mediana $12,487 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (3, entre 75 y 300 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (3).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 m | Casa · Residencial Los Prados, Victoria | 106 m² | $1.3 M | $12,487 | 27 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.7 km | Casa · Fraccionamiento Bambú, Victoria | 96 m² | $1.4 M | $14,802 | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.0 km | Casa · Tecnológico, Victoria | 244 m² | $576 mil | $2,357 | 18 sep 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
3 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.8 km | Banorte Regularización | Casa · Pedro Sosa | 307 m² | $2.1 M +248 % | $6,704 | Ver → |
| 8.1 km | Banorte Regularización | Casa · Ampliación Miguel Alemán | 184 m² | $1.6 M +179 % | $8,943 | Ver → |
| 9.6 km | Banorte | Casa · Magdaleno Aguilar | 294 m² | $2.5 M +321 % | $8,447 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base. La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Terreno urbano sujeto a régimen de sociedad en condominio, manzana 1, lote 5, ubicado en la calle Begonia número 1408, del Fraccionamiento Residencial Los Prados, Código Postal 87050, en Ciudad Victoria, Tamaulipas, con una superficie de construcción de 150.00 m2, con las siguientes medidas y colindancias, AL NORTE: en 6.00 m, con límite del fraccionamiento (propiedad privada); AL SURESTE: en 20:00 m con lote 4; AL SUROESTE: en 6.00 m. con calle Begonia y; AL NOROESTE: en 20.00 m con lote 6
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Victoria (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación20458.3 por 100 mil hab. · más que el 97 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)4512.9 por 100 mil · más que el 58 %
- Robo de vehículo162
- Robo a transeúnte10
- Homicidio doloso226.3 por 100 mil
- Todos los delitos5,3381,526 por 100 mil · más que el 92 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 0 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 1.5 kmLaura Escudero · preescolar
- Privada más cercanaA 2.6 kmUniversidad La Salle Victoria Campus De La Salud Rodolfo Torre Cantu · superior
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 1.5 kmCentro Regional De Desarrollo Infantil Victoria · Servicios De Salud Imss Bienestar
- HospitalA 2.4 kmHospital Regional De Alta Especialidad En Cd Victoria Bicentenario 2010 · Servicios De Salud Imss Bienestar
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Asismicidad baja
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Los Prados
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 87130
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet64.7 %
- Viviendas con hacinamiento15.2 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.