Terreno urbano en Victoria, fracc. Paseo de los Olivos III
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Remate en primera almoneda de un terreno urbano con construcción en calle Los Olivos núm. 554, lote 12, manzana 5, Fraccionamiento Paseo de los Olivos III, Victoria, Tamaulipas. Juicio hipotecario promovido por BBVA Bancomer contra Joel Salazar Franco y Asusena Ibarra Mezquitic (Expediente 947/2022). Valor pericial de $570,000.00; postura legal las dos terceras partes; audiencia el 25 de noviembre de 2026 a las 11:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
6 remates de terrenos a menos de 5 km: 2 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $4,653 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $3,695 MXN y $5,688 MXN por m² (mediana $4,875 MXN).
Se compara con 5 cercanos de tamaño parecido (61–245 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.0 km | Terreno · Fraccionamiento Bambú, Victoria | 96 m² | $546 mil | $5,688 | 27 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.8 km | Terreno · Vicente Guerrero, Victoria | 200 m² | $1.3 M | $6,450 | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.3 km | Terreno · Sagitario, Victoria | 14 m² | $1.5 M | $109,857 | 1 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.2 km | Terreno · Fraccionamiento Santa María, Victoria | 150 m² | $538 mil | $3,589 | 12 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.4 km | Terreno · Fraccionamiento Los Prados, Victoria | 108 m² | $398 mil | $3,695 | 25 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.9 km | Terreno, Victoria | 160 m² | $780 mil | $4,875 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
2 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.0 km | Banorte Regularización | Terreno · Adolfo López Mateos | 160 m² | $1.5 M +171 % | $9,662 | Ver → |
| 6.2 km | Banorte Regularización | Terreno · Junta Local de Caminos | 120 m² | $1.6 M +178 % | $13,208 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Finca Número 1189 ubicado en el municipio de Victoria, tipo de inmueble: terreno urbano, calle Los Olivos, número 554, lote 12, manzana 5, Fraccionamiento Paseo de los Olivos III, superficie de terreno: 122.50 m², superficie construida: 51.05 m²; medidas y colindancias: AL NORTE 17.50 metros con lote 11, AL SUR 17.50 metros con lote 13; AL ESTE: 7.00 metros con lote 40; AL OESTE 7.00 metros con calle Los Olivos; con un Valor Pericial de $570,000.00 (QUINIENTOS SETENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), según dictamen pericial que obra en autos.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Victoria (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación20458.3 por 100 mil hab. · más que el 97 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)4512.9 por 100 mil · más que el 58 %
- Robo de vehículo162
- Robo a transeúnte10
- Homicidio doloso226.3 por 100 mil
- Todos los delitos5,3381,526 por 100 mil · más que el 92 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 4 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 580 mCentro De Asistencia Infantil Comunitario · preescolar
- Privada más cercanaA 1.3 kmEscuela De Postgrado De Normal Superior De Tamaulipas · superior
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 1.0 kmFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 3.8 kmHgzmf 1 Ciudad Victoria · Instituto Mexicano Del Seguro Social
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Asismicidad baja
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Paseo de Los Olivos
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 87135
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet22.9 %
- Viviendas con hacinamiento10.3 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.