Terreno en Ciudad Victoria, fracc. Santa María
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Juicio hipotecario promovido por Banco Santander (México) contra Aideé Maricela Quintero Castillo y José Alfredo Hernández Vázquez. Se convoca a la segunda almoneda del inmueble ubicado en calle Francisco Sarabia 508, Fraccionamiento Santa María, Ciudad Victoria, con precio base de $538,400.00, con la rebaja del 20%; la postura legal son las dos terceras partes de ese valor.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
6 remates de terrenos a menos de 5 km: 3 por venir y 3 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $3,589 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $4,653 MXN y $6,450 MXN por m² (mediana $5,688 MXN).
Se compara con 5 cercanos de tamaño parecido (75–300 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 km | Terreno · Sagitario, Victoria | 14 m² | $1.5 M | $109,857 | 1 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.8 km | Terreno · Vicente Guerrero, Victoria | 200 m² | $1.3 M | $6,450 | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.9 km | Terreno · Fraccionamiento Bambú, Victoria | 96 m² | $546 mil | $5,688 | 27 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.4 km | Terreno · Fraccionamiento Privadas de la Salle, Victoria | 265 m² | $3.3 M | $12,315 | 26 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.2 km | Terreno · Fraccionamiento Los Prados, Victoria | 108 m² | $398 mil | $3,695 | 25 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.2 km | Terreno · Fraccionamiento Paseo de los Olivos III, Victoria | 122 m² | $570 mil | $4,653 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
2 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 250 m | Banorte Regularización | Terreno · Adolfo López Mateos | 160 m² | $1.5 M +187 % | $9,662 | Ver → |
| 3.1 km | Banorte Regularización | Terreno · Junta Local de Caminos | 120 m² | $1.6 M +194 % | $13,208 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Bien inmueble urbano identificado como lote 03, de la manzana 15, ubicado en calle Francisco Sarabia, número 508, Fraccionamiento Santa María, en Ciudad Victoria, Tamaulipas, con una superficie de 150.00 m2. AL NORTE: en 6.00 metros, con calle Francisco Sarabia, AL SUR: en 6.00 metros, con lote 24; AL ESTE: en 25.00 metros con lote 4; AL OESTE: en 25.00 metros con lote 2, inscrito ante el Instituto Registral y Catastral en el Estado de Tamaulipas, bajo la Finca N° 27468 del municipio de Victoria, Tamaulipas.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Victoria (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación20458.3 por 100 mil hab. · más que el 97 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)4512.9 por 100 mil · más que el 58 %
- Robo de vehículo162
- Robo a transeúnte10
- Homicidio doloso226.3 por 100 mil
- Todos los delitos5,3381,526 por 100 mil · más que el 92 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 22 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 140 mGabriela Mistral · preescolar
- Privada más cercanaA 510 mPekes Victoria · inicial
Salud · 6 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 470 mFarmacias Similares · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 610 mHospital Santa Roberta · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Asismicidad baja
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Revolucion Verde
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 87024
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet22.5 %
- Viviendas con hacinamiento12.2 %
Ojo: la publicación dice colonia «Fraccionamiento Santa María», pero el punto del mapa cae en «Revolucion Verde». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.