Casa en Culiacán, fraccionamiento Tulipanes Sección Villa de Reyes
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En pocas palabras
Resumen
Juzgado Tercero de Primera Instancia del Ramo Civil de Culiacán saca a remate en primera almoneda una casa habitación de dos plantas ubicada en Avenida Reyes de Francia 3006, fraccionamiento Tulipanes, Culiacán, dentro del juicio sumario civil hipotecario promovido por Banco Mercantil del Norte contra una demandada. La postura legal es de $1,724,000.00, equivalente a las dos terceras partes del avalúo pericial, y la audiencia se celebrará el 26 de noviembre de 2026 a las 13:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
13 remates de casas a menos de 5 km: 0 por venir y 13 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
La base de este remate es $2,586,000 MXN. La de los cercanos suele estar entre $1,508,150 MXN y $2,465,000 MXN (mediana $1,736,400 MXN).
El edicto no indica la medida: la comparación es solo por la base total.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 km | Casa · Portalegre Sección Estates III, Culiacán | 238 m² | $5.2 M | $21,889 | 15 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.5 km | Casa · Fraccionamiento Bosques del Rey, Etapa II, Privada Bosque Roble, Culiacán | 111 m² | $1.8 M | $16,289 | 27 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.8 km | Casa · Fraccionamiento Conquista del Rey, Culiacán | 124 m² | $1.7 M | $13,392 | 27 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.1 km | Casa · Prados de la Conquista, Culiacán | 130 m² | $1.7 M | $13,367 | 9 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.3 km | Casa · Fraccionamiento Villas del Río, Culiacán | 104 m² | $1.7 M | $16,587 | 28 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.7 km | Casa · Urbivilla del Cedro Etapa VI, Culiacán | 89 m² | $2.1 M | $23,933 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.9 km | Casa · Valle Alto III Sección Verde, Condominio 2, Culiacán | 62 m² | $1 M | $16,345 | 22 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.5 km | Casa · Villas del Pedregal, Culiacán | 90 m² | $1.1 M | $12,778 | 22 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.5 km | Casa · Fraccionamiento Barcelona, Sección Villa Barcelona III, Culiacán | 102 m² | $3.2 M | $31,720 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.7 km | Casa · Las Quintas, Culiacán | 358 m² | — | — | 10 sep 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 4.8 km | Casa · Fraccionamiento Musalaislabonita, Culiacán | 314 m² | — | — | 28 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.8 km | Casa · Las Quintas, Culiacán | 200 m² | $2.8 M | $14,000 | 29 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.0 km | Casa · Condominio Habitacional Amorada, Culiacán | 113 m² | $1.3 M | $11,908 | 12 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 km | BBVA | Casa · Espacios Barcelona | 269 m² | $4.4 M +69 % | $16,304 | Ver → |
| 1.9 km | Banorte Regularización | Casa · Rincon del Humaya | 60 m² | $723 mil -72 % | $12,006 | Ver → |
| 2.0 km | BBVA | Casa · Barcelona Seccion Villa Barcelona Etapa Iii | 168 m² | $3.9 M +50 % | $23,144 | Ver → |
| 2.4 km | Banorte Regularización | Casa · Tierra Blanca | 129 m² | $940 mil -63 % | $7,294 | Ver → |
| 2.5 km | BBVA | Casa · Portalegre | 103 m² | $2.6 M +0 % | $25,274 | Ver → |
| 2.6 km | BBVA | Casa · Tierra Blanca | 270 m² | $2.8 M +9 % | $10,498 | Ver → |
| 2.7 km | BBVA | Casa · Portalegre | 108 m² | $2.4 M -7 % | $22,150 | Ver → |
| 2.8 km | BBVA | Casa · Valle Dorado | 162 m² | $1.5 M -43 % | $8,952 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
CASA HABITACIÓN DE DOS PLANTAS, IDENTIFICADA COMO LOTE DE TERRENO NÚMERO 4, MANZANA 9, UBICADO EN AVENIDA REYES DE FRANCIA, NÚMERO 3006, EN EL FRACCIONAMIENTO TULIPANES «SECCION VILLADE REYES», DE ESTA CIUDAD DE CULIACÁN, SINALOA, CON SUPERFICIE PRIVATIVA 110.99M2, INSCRITA BAJO FOLIO 0700294775; CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NORESTE: MIDE 17.12 METROS Y COLINDA CON LOTE 5; AL SUROESTE: MIDE 17.02 METROS Y COLINDA CON LOTE 3; AL SURESTE: MIDE 6.50 METROS Y COLINDA LOTE 7; Y AL NOROESTE: MIDE 6.50 METROS Y COLINDA CON AVENIDA REYES DE FRANCIA.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Culiacán (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación414.1 por 100 mil hab. · más que el 48 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)898.9 por 100 mil · más que el 49 %
- Robo de vehículo1,377
- Robo a transeúnte2
- Homicidio doloso57357.1 por 100 mil
- Todos los delitos9,910988 por 100 mil · más que el 80 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 26 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 220 mLas Americas · primaria
- Privada más cercanaA 450 mBachillerato Unidep Culiacan · media superior
Salud · 3 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 720 mFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 2.0 kmHospital Psiquiátrico · Servicios De Salud Imss Bienestar
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
- Ciclones tropicalesPeligro alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Villa de Reyes
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 80028
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet5.9 %
- Viviendas con hacinamiento7.5 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.