Fracción de Parcela 644 Z 1 p2/2, Ejido Puentecillas, Guanajuato
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Primera almoneda del bien hipotecado identificado con folio real R15*71116, dentro del expediente C621/2024, juicio especial hipotecario promovido por el Instituto de Seguridad Social del Estado de Guanajuato contra Oscar Emmanuel Hernández Ramírez. La almoneda se celebrará el 23 de noviembre de 2026 a las 14:00 horas, con postura legal de las dos terceras partes de $717,615.65.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
5 remates de terrenos a menos de 20 km: 2 por venir y 3 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $718 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $717 MXN y $3,085 MXN por m² (mediana $2,002 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (1, entre 500 y 2000 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (5).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 m | Terreno · Ejido De Puentecillas y anexo, Guanajuato | 1,250 m² | $896 mil | $717 | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.7 km | Terreno · Santa Teresa, Guanajuato | 145 m² | $668 mil | $4,605 | 26 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 15.4 km | Terreno, Silao de la Victoria | 30,000 m² | $16.3 M | $545 | 19 nov 2026 | Por venir | Ver → |
| 15.7 km | Terreno · Sopeña, Silao de la Victoria | 2,568 m² | $5.1 M | $2,002 | 17 nov 2026 · 3ª alm. | Por venir | Ver → |
| 15.8 km | Terreno · La Calera, Irapuato | 3,006 m² | $9.3 M | $3,085 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
1 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 km | Banregio | Terreno · Poblado de San Isidro | 6,006 m² | $6.8 M +847 % | $1,132 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Fracción de la Parcela numero 644 Z 1 p2/2, ubicada en numero 5, Ejido Puentecillas de esta ciudad, que mide y linda: AL NORTE: 50.00 metros lineales, linda con Pedro Ortega Santoyo; AL SUR: 50.00 metros lineales con Pedro Ortega Santoyo; AL ORIENTE: 25.29 metros lineales, linda con Parcela 645 y; AL PONIENTE: 25.29 metros lineales, linda con Calle de la Parcela 644 de esta ciudad; con una superficie de 1000.00 metros cuadrados.
La zona
Ojo con la tierra
Muchas colonias se formaron en tierras ejidales y ya tienen escritura. Pero si este inmueble no tiene dominio pleno ni está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no se compra como propiedad privada. Revíselo antes de pagar.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro. La ubicación del inmueble es aproximada (centro de la colonia).
Seguridad
En todo el municipio de Guanajuato (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación15579.7 por 100 mil hab. · más que el 99 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)8242.2 por 100 mil · más que el 92 %
- Robo de vehículo145
- Robo a transeúnte11
- Homicidio doloso115.7 por 100 mil
- Todos los delitos7,0763,638 por 100 mil · más que el 100 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 9 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 290 mRamón López Velarde · secundaria
- Privada más cercanaA 2.9 kmModulo De Atencion Y Servicios · inicial
Salud · 2 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 500 mPuentecillas-Umaps · Secretaria De Salud
- HospitalA 4.4 kmMedimac Guanajuato.s.a.de C.v. · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Punto crítico de inundaciónA 80 mArroyo S/N
- Peligro en el municipioMuy bajo
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Puentecillas
- Tipo de asentamientoLocalidadC.P. 36262
- Viviendas sin agua entubada1.9 %
- Sin drenaje ni excusado0.5 %
- Viviendas sin internet36.0 %
- Viviendas con hacinamiento20.6 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.