Casa en Cerrito de las Hierbas, Villagrán
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo). Confirme la dirección con el banco.
Cesión de derechos. Lo que se compra no es la casa con escritura sino los derechos del banco (por ejemplo, en un juicio que puede seguir). Puede tardar años en escriturarse o estar ocupada. Qué es una cesión de derechos.
¿Vale la pena?
Remates judiciales cerca
7 remates judiciales de casas a menos de 10 km: 2 por venir y 5 que ya pasaron en el último año.
El banco lo vende a $68 MXN por m². Los remates cercanos suelen tener una base de entre $9,328 MXN y $12,788 MXN por m² (mediana $10,158 MXN).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 km | Casa · Residencial Puerta de Piedra, Celaya | 193 m² | $2 M | $10,183 | 4 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.0 km | Casa · El Retiro, Villagrán | 728 m² | $1.6 M | $2,189 | 8 oct 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.2 km | Casa · Maderas Residencial Celaya, Celaya | 112 m² | $2 M | $17,806 | 24 nov 2026 · 3ª alm. | Por venir | Ver → |
| 7.6 km | Casa · Revolución, Villagrán | 110 m² | $997 mil | $9,060 | 28 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.8 km | Casa · Casa Blanca (primera etapa), Celaya | — | $700 mil | — | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 9.4 km | Casa · Fraccionamiento Real de Arboledas, Celaya | 102 m² | $1.4 M | $13,657 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 10.0 km | Casa · Fraccionamiento Kiara Residencial, Celaya | 178 m² | $1.8 M | $10,133 | 6 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
La base de un remate judicial es el avalúo del juzgado (o la base con rebaja de las almonedas siguientes), no un precio de venta; en un remate se ofrece desde la postura legal, por lo general 2/3 de la base. El precio del banco es el que pide hoy. La ubicación de este inmueble es aproximada.
Otros inmuebles de bancos cerca
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 860 m | BBVA | Casa · Rehilete | 54 m² | $461 mil | $8,602 | Ver → |
| 6.5 km | BBVA | Casa · Fraccionamiento Alteza | 147 m² | $1.8 M | $12,221 | Ver → |
| 6.9 km | Banorte | Casa · Villas Elguera | — | $21.7 M | — | Ver → |
| 7.8 km | Banorte | Casa · El Diamante | 80 m² | $984 mil | $12,300 | Ver → |
| 8.6 km | Banorte | Casa · Fracc. los Alamos 3a. seccion, 1a. etapa | 175 m² | $2.6 M | $14,900 | Ver → |
| 9.5 km | BBVA | Casa · Claustros de Arboledas | 130 m² | $1 M | $7,799 | Ver → |
Inmuebles del mismo tipo que venden Banregio, Banorte y BBVA a menos de 10 km.
El inmueble
Según Banorte
La venta
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Villagrán (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación710.6 por 100 mil hab. · más que el 63 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)1116.7 por 100 mil · más que el 66 %
- Robo de vehículo23
- Robo a transeúnte0
- Homicidio doloso812.2 por 100 mil
- Todos los delitos1,0271,561 por 100 mil · más que el 93 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 2 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 110 mEmiliano Zapata · primaria
- Privada más cercanaA 3.5 kmDewey · primaria
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 1.4 kmEl Chinaco-Umaps · Secretaria De Salud
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
Esto no es un remate judicial: es una venta directa de Banorte, con el precio que el banco pide hoy y que puede cambiar sin aviso. Los datos los publica el banco; antes de pagar, confirme con el banco el precio, si tiene escritura, si está ocupado y los adeudos de predial, agua y mantenimiento, y pague solo a cuentas del banco. Diferencias con un remate judicial.