Esta audiencia ya pasó
Fue el jueves 8 de octubre de 2026, 9:30 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C305/2021. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Villagrán, colonia El Retiro (Poblado Sarabia)
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la alcaldía o municipio (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia el remate en tercera almoneda de una casa habitación ubicada en Avenida del Cuartel 40, lote 5, manzana 4, colonia El Retiro, Poblado Sarabia, Villagrán, Guanajuato, dentro del juicio especial sumario hipotecario C305/2021. El precio base para la tercera almoneda es de $1,593,000.00 y la audiencia será el 8 de octubre de 2026 a las 9:30 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
10 remates de casas a menos de 20 km: 3 por venir y 7 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $2,189 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $7,256 MXN y $11,052 MXN por m² (mediana $9,596 MXN).
Ningún cercano tiene un tamaño parecido (entre 364 y 1456 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (8).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 810 m | Casa · Revolución, Villagrán | 110 m² | $997 mil | $9,060 | 28 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 12.4 km | Casa · Residencial Puerta de Piedra, Celaya | 193 m² | $2 M | $10,183 | 4 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 14.1 km | Casa · Maderas Residencial Celaya, Celaya | 112 m² | $2 M | $17,806 | 24 nov 2026 · 3ª alm. | Por venir | Ver → |
| 15.6 km | Casa · Casa Blanca (primera etapa), Celaya | — | $700 mil | — | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 15.9 km | Casa · Fraccionamiento Real de Arboledas, Celaya | 102 m² | $1.4 M | $13,657 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 16.0 km | Casa · Fraccionamiento Kiara Residencial, Celaya | 178 m² | $1.8 M | $10,133 | 6 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 17.6 km | Casa · Fraccionamiento Privada del Pedregal, Celaya | 68 m² | $522 mil | $7,733 | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 19.1 km | Casa · El Mayorazgo Residencial, Celaya | 287 m² | $1.2 M | $4,161 | 13 nov 2026 | Por venir | Ver → |
| 19.1 km | Casa · Fraccionamiento Mixto La Reserva, Celaya | — | $2.1 M | — | 1 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 19.7 km | Casa · Centro, Celaya | 343 m² | $2 M | $5,825 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
3 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.3 km | Banorte Regularización | Casa · El Diamante | 80 m² | $984 mil -38 % | $12,300 | Ver → |
| 7.0 km | Banorte Cesión | Casa · Cerrito de las Hierbas | 404,879 m² | $27.5 M +1626 % | $68 | Ver → |
| 7.8 km | BBVA | Casa · Rehilete | 54 m² | $461 mil -71 % | $8,602 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
El edicto no describe el inmueble.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Villagrán (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación710.6 por 100 mil hab. · más que el 63 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)1116.7 por 100 mil · más que el 66 %
- Robo de vehículo23
- Robo a transeúnte0
- Homicidio doloso812.2 por 100 mil
- Todos los delitos1,0271,561 por 100 mil · más que el 93 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.