Esta audiencia ya pasó
Fue el miércoles 4 de noviembre de 2026, 9:20 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C774/2023. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa dúplex en Irapuato, condominio Esmeralda
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la alcaldía o municipio (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia el remate en primera almoneda de una casa habitación dúplex en el condominio Esmeralda, lote 10, manzana A, en Irapuato, Guanajuato, dentro de un juicio especial hipotecario (expediente C774/2023). La audiencia será el 4 de noviembre de 2026 a las 09:20 horas, con postura legal de $358,605.60, equivalente a las dos terceras partes del avalúo de $537,908.40.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
9 remates de casas a menos de 5 km: 4 por venir y 5 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $7,969 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $5,328 MXN y $7,997 MXN por m² (mediana $7,420 MXN).
Se compara con 5 cercanos de tamaño parecido (34–135 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 m | Casa · Comunal Emiliano Zapata, primera sección, Irapuato | 105 m² | $840 mil | $7,997 | 26 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.5 km | Casa · Los Pinos, Irapuato | 125 m² | $645 mil | $5,159 | 12 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 3.0 km | Casa · Quinta las Villas, Irapuato | — | $3.2 M | — | 19 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.3 km | Casa · San Isidro, Irapuato | 120 m² | $639 mil | $5,328 | 14 oct 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.6 km | Casa · San Martín de Porres, Irapuato | 189 m² | $918 mil | $4,860 | 21 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.6 km | Casa · Fraccionamiento General Emiliano Zapata III, Irapuato | 122 m² | $909 mil | $7,420 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.9 km | Casa · Las Américas, Irapuato | 120 m² | $2.3 M | $19,325 | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.2 km | Casa · Centro, Irapuato | 318 m² | $2.8 M | $8,843 | 29 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.5 km | Casa · Residencial Santa Sofía, Irapuato | 147 m² | $1.6 M | $10,886 | 28 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
5 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 km | Banorte Regularización | Casa · Flores Magón Sur | 185 m² | $2.1 M +288 % | $11,302 | Ver → |
| 2.3 km | Banorte Regularización | Casa · Tabachines | 126 m² | $2 M +264 % | $15,599 | Ver → |
| 2.8 km | BBVA | Casa · Santa Maria | 187 m² | $1.6 M +202 % | $8,706 | Ver → |
| 3.1 km | BBVA | Casa · El Cortijo | 151 m² | $1.4 M +163 % | $9,420 | Ver → |
| 6.8 km | BBVA | Casa · Villas de Irapuato | 669 m² | $9.1 M +1597 % | $13,647 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Casa Habitación Duplex ubicada en condominio número 123, identificada como área privativa número 10, Guion A, Condominio esmeralda e lote 10, Manzana A, cuenta catastral R-012636-001 y cuenta predial R012636-001, de la ciudad de Irapuato, Guanajuato, registrado bajo el Folio Real R17*35264, con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: 15.00 metros lineales con área privativa 10 guion barrio de la manzana Letra A; AL SUR: 15.00 metros lineales con área privativa 9 guion barrio de la manzana Letra A; AL ORIENTE: 04.50 metros lineales con propiedad que es o fue de la señora María Concepción Aguirre Viuda De Serrano; y, AL PONIENTE: 04.50 metros lineales y linda con vialidad Interior porcentaje de pro indiviso: 1.154 por ciento superficie privativa: 67.50 M2. Superficie de terreno que corresponde al porcentaje de pro indiviso 112.84 M2. Superficie de área con construida: .07 M2.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Irapuato (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación17930.2 por 100 mil hab. · más que el 89 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)13021.9 por 100 mil · más que el 75 %
- Robo de vehículo523
- Robo a transeúnte46
- Homicidio doloso17429.3 por 100 mil
- Todos los delitos15,2492,572 por 100 mil · más que el 99 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.