Esta audiencia ya pasó
Fue el martes 27 de octubre de 2026, 10:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C323/2026. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en León, fracc. Bosques del Refugio Primera sección
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia la primera almoneda del inmueble hipotecado de Israel Villegas Zárate, casa habitación en el fraccionamiento Bosques del Refugio, en León, dentro del juicio especial civil hipotecario C323/2026. La audiencia será el 27 de octubre de 2026 a las 10:00 horas; la postura legal es de $6,654,000.00.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
7 remates de casas a menos de 2 km: 1 por venir y 6 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $24,751 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $7,660 MXN y $22,814 MXN por m² (mediana $19,242 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (1, entre 202 y 806 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (7).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 km | Casa · Fraccionamiento Cañada del Refugio segunda sección, León | 300 m² | $7.5 M | $24,867 | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.8 km | Casa · Fraccionamiento Lomas del Mirador Décima Sección, León | 75 m² | $585 mil | $7,800 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.9 km | Casa · Praderas del Refugio, León | 106 m² | $2.4 M | $22,733 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.9 km | Casa · Praderas del Refugio, León | 105 m² | $2.4 M | $22,895 | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.9 km | Casa · Paseo del Country, Primera sección, León | 101 m² | $676 mil | $6,708 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 1.9 km | Casa · San José de las Piletas (actualmente Lindavista), León | 80 m² | $1.5 M | $19,242 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.0 km | Casa · fraccionamiento Lomas del Mirador Doceava Sección, León | 75 m² | $564 mil | $7,520 | 26 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 370 m | BBVA | Casa · Bosques del Refugio | 379 m² | $2.5 M -75 % | $6,476 | Ver → |
| 1.9 km | BBVA | Casa · Lomas del Mirador | 195 m² | $1 M -89 % | $5,320 | Ver → |
| 2.4 km | BBVA | Casa · Observatorio | 123 m² | $1.1 M -88 % | $9,164 | Ver → |
| 2.6 km | Banorte Regularización | Casa · Jardines del Moral | 398 m² | $5.4 M -46 % | $13,500 | Ver → |
| 4.1 km | BBVA | Casa · Paseos de las Torres | 136 m² | $863 mil -91 % | $6,348 | Ver → |
| 4.2 km | Banorte Regularización | Casa · Arbide | 427 m² | $5.3 M -46 % | $12,495 | Ver → |
| 4.4 km | Banregio | Casa · Arbide | 1,208 m² | $15 M +50 % | $12,417 | Ver → |
| 4.5 km | BBVA | Casa · Valle Imperial | 131 m² | $1 M -89 % | $7,969 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Casa habitación en calle Pinar del Rio, número 204, fraccionamiento Bosques del Refugio Primera sección en lote 25, manzana 16 de esta ciudad con superficie 403.25 metros cuadrados que mide y linda: Al Sureste: 25.45 metros con lote 24; Al Suroeste: 15.17 metros con lotes 1 y 2; Al Noroeste: 28.59 metros con lote 26; Al Noreste: 15 metros con calle Pinar del Rio, con Folio Real R20*313774; según avaluó con superficie de 423.90 metros cuadrados que mide y linda: Al Sureste: 27.91 metros con lote 24; Al Suroeste: 15.18 metros con lotes 1 y 2; Al Noroeste: 28.89 metros con lote 26; Al Noreste: 15.17 metros con calle Pinar del Rio, con Folio Real R20*313774
La zona
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 19 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 790 mJuan Aldama · preescolar
- Privada más cercanaA 260 mCentro De Asesoria Academica · otro
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 1.1 kmLgin Insurgentes · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.6 kmHospital Angeles Leon · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Bosques del Refugio
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 37123
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet3.4 %
- Viviendas con hacinamiento2.2 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.