Finca urbana en fracc. Prado Hermoso, León
Ubicación en el mapa
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En pocas palabras
Resumen
Remate en primera almoneda de la finca urbana ubicada en calle Bernardo de Balbuena número 218, fraccionamiento Prado Hermoso, lote 9, manzana 26, con 120 m², folio real R20*28360, dentro del Juicio Especial Civil C488/2025. La postura legal es de $551,105.79, equivalente a las dos terceras partes del valor pericial de $826,658.69.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
7 remates de casas a menos de 5 km: 1 por venir y 6 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $6,889 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $10,535 MXN y $21,101 MXN por m² (mediana $17,406 MXN).
Se compara con 5 cercanos de tamaño parecido (60–240 m²).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 km | Casa · Fraccionamiento Azahares, León | 155 m² | $2.7 M | $17,406 | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.1 km | Casa · EL CONDADO PRIMERA SECCION, León | 114 m² | $1.2 M | $10,535 | 1 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.9 km | Casa · San Pedro de los Hernández, León | 125 m² | $1 M | $8,056 | 18 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.5 km | Casa · Fraccionamiento Soberna, sexta sección, León | 160 m² | $4.1 M | $25,712 | 8 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.8 km | Casa · Fraccionamiento residencial San Jerónimo primera etapa, segunda sección, León | 148 m² | $3.1 M | $21,101 | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.0 km | Casa · Lomas Punta del Este IV, tercera sección, León | 279 m² | $5.6 M | $20,142 | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.4 km | Casa · Coecillo, León | — | $892 mil | — | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.7 km | Banorte Regularización | Casa · San Isidro | 243 m² | $3.4 M +311 % | $14,000 | Ver → |
| 5.8 km | Banorte Regularización | Casa · Jardines del Moral | 398 m² | $5.4 M +549 % | $13,500 | Ver → |
| 6.0 km | BBVA | Casa · Lomas de la Presa | 130 m² | $955 mil +15 % | $7,349 | Ver → |
| 6.7 km | Banorte Regularización | Casa · Arbide | 427 m² | $5.3 M +546 % | $12,495 | Ver → |
| 6.8 km | BBVA | Casa · Loma Bonita | 268 m² | $1.1 M +35 % | $4,170 | Ver → |
| 7.0 km | Banregio | Casa · Arbide | 1,208 m² | $15 M +1714 % | $12,417 | Ver → |
| 7.7 km | BBVA | Casa · La Piedrera | 120 m² | $1.1 M +27 % | $8,791 | Ver → |
| 7.9 km | BBVA | Casa · Bosques del Refugio | 379 m² | $2.5 M +197 % | $6,476 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
finca urbana ubicada en calle Bernardo de Balbuena número 218 del fraccionamiento Prado Hermoso, de esta ciudad, en lote 9, manzana 26 con una superficie de 120 metros cuadrados, que mide y linda: AL NORTE.- 6.00 metros con calle de su ubicación; AL SUR.- 6.00 metros límite del fraccionamiento León I; AL ORIENTE.- 20.00 metros con lote 10; AL PONIENTE.- 20.00 metros con lote 8, registrado bajo el folio real R20*28360.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 27 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 330 mColegio De Estudios Cientificos Y Tecnologicos Del · media superior
- Privada más cercanaA 200 mConjunto Para El Desarrollo Educativo Naya A. C. · preescolar
Salud · 6 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 300 mSom Lgmm Jose Maria Morelos · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.4 kmHospital Leones · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Prado Hermoso
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 37238
- Viviendas sin agua entubada2.9 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet33.1 %
- Viviendas con hacinamiento18.6 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.