Casa en León, fracc. Cordillera Baikal
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia remate en primera almoneda de la casa habitación ubicada en Circuito Alpes Elbrus 103, lote 1, manzana 3, fraccionamiento Cordillera Baikal, León, Guanajuato, con folio real R20*565391. Derivado del juicio especial civil C834/2025 promovido por Caja Popular La Merced contra Patricia Dolores Martinolli Puente; la audiencia será el 3 de diciembre de 2026 a las 09:30 horas, con avalúo de $1,800,000.00 y postura legal de $1,200,000.00.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
16 remates de casas a menos de 5 km: 2 por venir y 14 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $14,646 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $9,512 MXN y $22,854 MXN por m² (mediana $18,608 MXN).
Se compara con 10 cercanos de tamaño parecido (61–246 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 m | Casa · Cordillera Baikal, León | 123 m² | $1.8 M | $14,646 | 26 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 0 m | Casa · Fraccionamiento Cordillera Altai, León | 88 m² | $1.3 M | $15,177 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.1 km | Casa · Paseos de las Torres, León | 69 m² | $2 M | $28,635 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 1.3 km | Casa · Cuarta Sección Signorelli, Fraccionamiento La Campiña del Bosque, León | 400 m² | $5.8 M | $14,470 | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.5 km | Casa · Fraccionamiento Lomas del Refugio, León | 122 m² | $2.7 M | $22,040 | 6 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.8 km | Casa · Paseo del Country, Primera sección, León | 101 m² | $676 mil | $6,708 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.0 km | Casa · Praderas del Refugio, León | 106 m² | $2.4 M | $22,733 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.0 km | Casa · Praderas del Refugio, León | 105 m² | $2.4 M | $22,895 | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.0 km | Casa · Fraccionamiento Cañada del Refugio segunda sección, León | 300 m² | $7.5 M | $24,867 | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.3 km | Casa · Fraccionamiento Lomas del Mirador Décima Sección, León | 75 m² | $585 mil | $7,800 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.3 km | Casa · fraccionamiento Lomas del Mirador Doceava Sección, León | 75 m² | $564 mil | $7,520 | 26 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.6 km | Casa · Zanda sección 2, León | 324 m² | $4.5 M | $13,857 | 6 nov 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.6 km | Casa · Fraccionamiento Zanda sección 2, León | 324 m² | $7.5 M | $23,095 | 15 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.1 km | Casa · Castello II, tercera sección, León | 75 m² | $1.9 M | $25,267 | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.4 km | Casa · Fraccionamiento Gran Jardín, Tercera Etapa, Cuarta Sección, León | — | $3.1 M | — | 21 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.5 km | Casa · Bosques del Refugio Primera sección, León | 403 m² | $10 M | $24,751 | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 km | BBVA | Casa · Paseos de las Torres | 136 m² | $863 mil -52 % | $6,348 | Ver → |
| 2.8 km | Banregio | Casa · El Bosque Contry, Club Residencial | 1,007 m² | $26 M +1344 % | $25,819 | Ver → |
| 3.3 km | BBVA | Casa · Lomas del Mirador | 195 m² | $1 M -42 % | $5,320 | Ver → |
| 4.6 km | BBVA | Casa · Montaña del Sol de la Joya | 202 m² | $1 M -42 % | $5,102 | Ver → |
| 4.9 km | BBVA | Casa · Bosques del Refugio | 379 m² | $2.5 M +36 % | $6,476 | Ver → |
| 5.5 km | BBVA | Casa · Observatorio | 123 m² | $1.1 M -37 % | $9,164 | Ver → |
| 7.0 km | Banorte Regularización | Casa · Jardines del Moral | 398 m² | $5.4 M +198 % | $13,500 | Ver → |
| 7.5 km | BBVA | Casa · Valle Imperial | 131 m² | $1 M -42 % | $7,969 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
casa habitación ubicada en el lote 1, manzana 3 de la calle Circuito Alpes Elbrus número 103 del fraccionamiento Cordillera Baikal de esta ciudad con una superficie 122.90 M2
La zona
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 0 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 1.0 kmPreescolar Comunitario · preescolar
- Privada más cercanaA 1.3 kmBachillerato Altor · media superior
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 1.0 kmFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.7 kmVida Instituto De Ciencias · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Residencial Cordillera
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 37358
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet6.8 %
- Viviendas con hacinamiento5.4 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.