Esta audiencia ya pasó
Fue el miércoles 23 de septiembre de 2026, 13:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C69/2024. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Silao, fracc. Los Fresnos
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia el remate en primera almoneda de una casa habitación en Silao, Guanajuato, hipotecada dentro del Juicio Especial Civil Hipotecario C69/2024 promovido por el ISSEG contra un particular. La audiencia será el 23 de septiembre de 2026 a las 13:00 horas, con postura legal de las dos terceras partes de $476,000.00.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
5 remates de casas a menos de 20 km: 1 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $5,289 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $8,234 MXN y $11,903 MXN por m² (mediana $8,914 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (3, entre 45 y 180 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (5).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.0 km | Casa · Granjas Campestre San Antonio, Silao de la Victoria | 2,498 m² | $7.2 M | $2,865 | 1 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 15.6 km | Casa · Fraccionamiento las Trojes, Guanajuato | 108 m² | $966 mil | $8,914 | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 17.5 km | Casa · Zona Centro, Guanajuato | 92 m² | $760 mil | $8,234 | 19 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 18.4 km | Casa · Fraccionamiento Los Héroes León II, Primera Sección, Héroes Rebeldes, León | 79 m² | $1 M | $13,181 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 19.1 km | Casa · Fraccionamiento Lomas del Sol, León | 200 m² | $2.4 M | $11,903 | 30 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
1 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 km | BBVA | Casa · Noria de Sopeña | 195 m² | $1.1 M +131 % | $5,665 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Lote de terreno actualmente casa habitación ubicada en calle Pinos número 44, fraccionamiento los Fresnos en lote 4, manzana 22 de la ciudad de Silao, Guanajuato, con una superficie total de 90.00 metros cuadrados, que mide y linda: al Norte: 15.00 metros con lote 3 manzana 22, al Sur: 15.00 metros con lote 5 manzana 22, al Oriente: 6.00 metros con calle Pinos, y al Poniente: 6.00 metros con lote 41 manzana 22.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Silao de la Victoria (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación10250.1 por 100 mil hab. · más que el 95 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)6029.5 por 100 mil · más que el 84 %
- Robo de vehículo273
- Robo a transeúnte21
- Homicidio doloso3014.7 por 100 mil
- Todos los delitos5,4792,692 por 100 mil · más que el 99 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 4 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 500 mIgnacio Ramirez · preescolar
- Privada más cercanaA 1.0 kmCentro De Educación Integral Alfonso Rocha Gómez · primaria
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 1.0 kmLgfs Feria Silao · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.3 kmUrgencias Médico Quirurgicas De Silao Sa De C.v. · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Punto crítico de inundaciónA 390 mRío Silao
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Los Fresnos
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 36126
- Viviendas sin agua entubada1.6 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet42.9 %
- Viviendas con hacinamiento21.6 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.