Esta audiencia ya pasó
Fue el jueves 1 de octubre de 2026, 12:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C264/2025. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Finca urbana en Silao, fracc. Granjas Campestre San Antonio
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la alcaldía o municipio (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia la segunda almoneda, al mejor postor, de la finca urbana número 5 de la calle Ánimas, en el fraccionamiento Granjas Campestre San Antonio, Silao, Guanajuato, dada en garantía dentro de una vía especial sumaria hipotecaria promovida por Banco Mercantil del Norte (Banorte) contra Jesús Valadez Burstein. La postura legal es de $4,293,600.00, equivalente a las dos terceras partes del avalúo rebajado en 10 por ciento. La diligencia será el 1 de octubre de 2026 a las 12:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
5 remates de casas a menos de 20 km: 0 por venir y 5 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $2,865 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $8,234 MXN y $15,940 MXN por m² (mediana $8,914 MXN).
Ningún cercano tiene un tamaño parecido (entre 1249 y 4995 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (5).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.0 km | Casa · Fraccionamiento Los Fresnos, Silao de la Victoria | 90 m² | $476 mil | $5,289 | 23 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 14.1 km | Casa · Fraccionamiento las Trojes, Guanajuato | 108 m² | $966 mil | $8,914 | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 16.3 km | Casa · Zona Centro, Guanajuato | 92 m² | $760 mil | $8,234 | 19 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 19.4 km | Casa · cuartel XI, Guanajuato | 68 m² | $1.1 M | $15,940 | 21 oct 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 19.9 km | Casa · Cerro de San Miguel, Guanajuato | 45 m² | $812 mil | $18,044 | 20 oct 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
1 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 km | BBVA | Casa · Noria de Sopeña | 195 m² | $1.1 M -84 % | $5,665 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
FINCA URBANA NÚMERO 5 CINCO, DE LA CALLE ANIMAS Y CALLE PEÑUELAS, CONSTRUIDA SOBRE LA FRACCIÓN ORIENTE DE LOS LOTES 5 Y 19, AHORA FINCA URBANA UBICADA EN CALLE DE LAS ANIMAS NÚMERO 5 CINCO, DEL FRACCIONAMIENTO "GRANJAS CAMPESTRE SAN ANTONIO", MANZANA 5 CINCO, DE LA CIUDAD DE SILAO DE LA VICTORIA, GUANAJUATO, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS; AL NORESTE.- 26.70 METROS Y LINDA CALLE LAS ANIMAS; AL SURESTE.- 93.54 METROS Y LINDA CON LOTE 16 Y 18; AL SUROESTE.- 26.70 METROS Y LINDA CON LA CALLE PEÑUELAS; Y AL NOROESTE.- 93.54 METROS Y LINDA CON FRACCIÓN PONIENTE DE LOS LOTES 5 Y 19, SUPERFICIE DE 2497.50 METROS.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Silao de la Victoria (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación10250.1 por 100 mil hab. · más que el 95 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)6029.5 por 100 mil · más que el 84 %
- Robo de vehículo273
- Robo a transeúnte21
- Homicidio doloso3014.7 por 100 mil
- Todos los delitos5,4792,692 por 100 mil · más que el 99 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.