Esta audiencia ya pasó
Fue el martes 27 de octubre de 2026, 9:15 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C216/2023. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Guanajuato, fracc. Las Trojes
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia la primera almoneda del inmueble hipotecado ubicado en Calle Trojes de Marfil número 152, Fraccionamiento las Trojes, en Guanajuato, dentro del juicio especial hipotecario C216/2023 promovido por el Instituto de Seguridad Social del Estado de Guanajuato contra Martha Angélica Chavero Gutiérrez. La audiencia será el 27 de octubre de 2026 a las 9:15 horas, con valor base de $966,000.00 y postura legal de las dos terceras partes.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
6 remates de casas a menos de 20 km: 0 por venir y 6 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $8,914 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $4,535 MXN y $14,014 MXN por m² (mediana $6,762 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (3, entre 54 y 217 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (6).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.7 km | Casa · Zona Centro, Guanajuato | 92 m² | $760 mil | $8,234 | 19 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.2 km | Casa · cuartel XI, Guanajuato | 68 m² | $1.1 M | $15,940 | 21 oct 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.4 km | Casa · Cerro de San Miguel, Guanajuato | 45 m² | $812 mil | $18,044 | 20 oct 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.2 km | Casa · Mineral de Valenciana, Guanajuato | 411 m² | $1.8 M | $4,284 | 28 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 14.1 km | Casa · Granjas Campestre San Antonio, Silao de la Victoria | 2,498 m² | $7.2 M | $2,865 | 1 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 15.6 km | Casa · Fraccionamiento Los Fresnos, Silao de la Victoria | 90 m² | $476 mil | $5,289 | 23 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
2 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 km | Banregio | Casa · Poblado la Yerbabuena | 344 m² | $2.8 M +189 % | $8,151 | Ver → |
| 6.7 km | Banorte Regularización | Casa · Calzada de Guadalupe | 84 m² | $1.3 M +34 % | $15,500 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Calle Trojes de Marfil número 152, Fraccionamiento las Trojes en lote dos, manzana letra E, de Guanajuato, Guanajuato, que mide y linda: al norte línea recta: 10.84 metros lineales con lote número tres; al sur: línea recta 10.84 metros lineales con lote número 1, al oriente: línea recta 10 metros lineales con lotes números cuatro y veinte y al poniente: 10 metros lineales con calle trojes de marfil de esta ciudad; el cual tiene una superficie de 108.37 metros cuadrados.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Guanajuato (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación15579.7 por 100 mil hab. · más que el 99 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)8242.2 por 100 mil · más que el 92 %
- Robo de vehículo145
- Robo a transeúnte11
- Homicidio doloso115.7 por 100 mil
- Todos los delitos7,0763,638 por 100 mil · más que el 100 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 9 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 420 mIndependencia · primaria
- Privada más cercanaA 1.2 kmMaria Montessori · secundaria
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 1.3 kmCisame Guanajuato (Planta Baja) · Secretaria De Salud
- HospitalA 1.2 kmHospital General De Zona N. 10 · Instituto Mexicano Del Seguro Social
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Punto crítico de inundaciónA 390 mArroyos pluviales y drenajes
- Peligro en el municipioMuy bajo
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Quinta Las Trojes
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 36251
- Viviendas sin agua entubada1.1 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet20.5 %
- Viviendas con hacinamiento6.9 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.