Casa en Irapuato, colonia Las Américas
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En pocas palabras
Resumen
Se anuncia remate en primera almoneda de la casa habitación ubicada en calle Tierra de Fuego 191, colonia Las Américas, Irapuato, Guanajuato, dentro del juicio C706/2022 promovido por el Instituto de Seguridad Social del Estado de Guanajuato. La audiencia será el 11 de noviembre a las 13:00 horas, con valor base de $2,319,000.00 y postura legal de $1,546,000.00.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
13 remates de casas a menos de 10 km: 5 por venir y 8 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $19,325 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $5,286 MXN y $8,185 MXN por m² (mediana $7,694 MXN).
Se compara con 8 cercanos de tamaño parecido (60–240 m²).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 km | Casa · Comunal Emiliano Zapata, primera sección, Irapuato | 105 m² | $840 mil | $7,997 | 26 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.9 km | Casa, Irapuato | 68 m² | $538 mil | $7,969 | 4 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.4 km | Casa · Quinta las Villas, Irapuato | — | $3.2 M | — | 19 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.8 km | Casa · San Isidro, Irapuato | 120 m² | $639 mil | $5,328 | 14 oct 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.9 km | Casa · Centro, Irapuato | 318 m² | $2.8 M | $8,843 | 29 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.0 km | Casa · San Martín de Porres, Irapuato | 189 m² | $918 mil | $4,860 | 21 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.3 km | Casa · Los Pinos, Irapuato | 125 m² | $645 mil | $5,159 | 12 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 6.6 km | Casa · Fraccionamiento Villas de Irapuato, Tercera Sección, Irapuato | 680 m² | $9.6 M | $14,118 | 28 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.3 km | Casa · Fraccionamiento General Emiliano Zapata III, Irapuato | 122 m² | $909 mil | $7,420 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 7.4 km | Casa · Lombardía, Irapuato | 275 m² | $4.7 M | $17,123 | 12 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 7.4 km | Casa · Lombardía, Irapuato | 275 m² | $5.2 M | $19,025 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.4 km | Casa · Residencial Santa Sofía, Irapuato | 147 m² | $1.6 M | $10,886 | 28 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.2 km | Casa · Fraccionamiento Magisterial de Irapuato II, primera etapa, segunda sección, Irapuato | 120 m² | $1.1 M | $8,750 | 24 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
5 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 km | BBVA | Casa · El Cortijo | 151 m² | $1.4 M -38 % | $9,420 | Ver → |
| 1.9 km | Banorte Regularización | Casa · Tabachines | 126 m² | $2 M -15 % | $15,599 | Ver → |
| 2.5 km | BBVA | Casa · Santa Maria | 187 m² | $1.6 M -29 % | $8,706 | Ver → |
| 5.6 km | Banorte Regularización | Casa · Flores Magón Sur | 185 m² | $2.1 M -9 % | $11,302 | Ver → |
| 7.1 km | BBVA | Casa · Villas de Irapuato | 669 m² | $9.1 M +293 % | $13,647 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Casa habitación en calle Tierra de Fuego, número 191, colonia Las Américas, lote 32, manzana 4, Irapuato, Guanajuato, con una superficie de 120 metros cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias: al norte, 20 metros lineales con lote 31; al sur 20 metros lineales con lote 33; al oriente, 6 metros lineales con calle Tierra de Fuego; al poniente 6 metros lineales con lote 9, se transmite con todos sus usos, costumbres y servidumbres y todo cuanto de hecho o por derecho le correspondiere.
La zona
Ojo con la tierra
Muchas colonias se formaron en tierras ejidales y ya tienen escritura. Pero si este inmueble no tiene dominio pleno ni está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no se compra como propiedad privada. Revíselo antes de pagar.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro.
Seguridad
En todo el municipio de Irapuato (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación17930.2 por 100 mil hab. · más que el 89 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)13021.9 por 100 mil · más que el 75 %
- Robo de vehículo523
- Robo a transeúnte46
- Homicidio doloso17429.3 por 100 mil
- Todos los delitos15,2492,572 por 100 mil · más que el 99 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 14 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 370 mLas Americas · preescolar
- Privada más cercanaA 880 mColegio Albert Einstein · primaria
Salud · 1 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 1.1 kmIrgr Prol Guerrero · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 860 mClinica De Maternidad Guadalupana · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Las Americas
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 36524
- Viviendas sin agua entubada0.8 %
- Sin drenaje ni excusado0.2 %
- Viviendas sin internet49.0 %
- Viviendas con hacinamiento28.1 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.