Esta audiencia ya pasó
Fue el viernes 2 de octubre de 2026, 9:20 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C556/2025. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Lote de terreno en Colinas del Recuerdo, León
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia el remate en primera almoneda de un lote de terreno de 115.99 m² ubicado en calle José María Brito 506, fraccionamiento Colinas del Recuerdo Primera Sección, León, Guanajuato. La audiencia será el 2 de octubre de 2026 a las 09:20 horas, con precio avalúo de $554,000.00 y postura legal de $369,333.33, dentro del juicio especial civil C556/2025.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
8 remates de terrenos a menos de 20 km: 4 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $4,776 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $9,019 MXN y $19,456 MXN por m² (mediana $17,205 MXN).
Se compara con 6 cercanos de tamaño parecido (58–232 m²).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.3 km | Terreno · John F. Kennedy, León | 162 m² | $2.5 M | $15,519 | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 5.6 km | Terreno · Ejido La Joya, León | 2,055 m² | $14.2 M | $6,930 | 5 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.2 km | Terreno · Loma Bonita, León | 108 m² | $740 mil | $6,852 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 10.9 km | Terreno · Residencial San Isidro, León | 160 m² | $3 M | $18,891 | 20 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 11.9 km | Terreno · Tablas de la Virgen, León | 1,430 m² | $15.5 M | $10,848 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 13.3 km | Terreno · Tinaja, León | 102 m² | $2.4 M | $23,887 | 14 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 14.4 km | Terreno · Santa Ana A.C., León | 116 m² | $497 mil | $4,300 | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 16.0 km | Terreno · Valle del Carmen, León | 94 m² | $1.8 M | $19,645 | 13 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
2 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.7 km | Banorte Regularización | Terreno · San Rafael | 10,000 m² | $2.5 M +351 % | $250 | Ver → |
| 9.9 km | Banregio | Terreno · Los Ramirez | 222,257 m² | $150 M +26975 % | $675 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
LOTE DE TERRENO EN CALLE JOSÉ MARÍA BRITO NÚMERO 506 (QUINIENTOS SEIS), FRACCIONAMIENTO COLINAS DEL RECUERDO PRIMERA SECCIÓN DE ESTA CIUDAD DE LEÓN, GUANAJUATO, EN LOTE 14 (CATORCE), MANZANA 3 (TRES), CON SUPERFICIE 115.99 M2 (CIENTO QUINCE 99/100 METROS CUADRADOS), QUE MIDE Y LINDA: AL NORTE 6 M (SEIS METROS LINEALES) CON LOTE 12, MANZANA 3, AL SUR 6.02 (SEIS 2/100 METROS LINEALES) CON CALLE JOSÉ MARÍA BRITO, AL ESTE 19.59 M (DIECINUEVE 59/100 METROS LINEALES) CON LOTE 13, MANZANA 3, Y AL OESTE 19.07 M (DIECINUEVE 7/100 METROS LINEALES) CON LOTE 15, MANZANA 3.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 11 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 220 mTelesecundaria Num. 583 · secundaria
- Privada más cercanaA 560 mJacinto López Moreno · preescolar
Salud · 1 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 240 mJacinto López-Umaps · Secretaria De Salud
- HospitalA 4.6 kmHospital Médica Poniente · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Periodistas Mexicanos (Jacinto Lopez Moreno)
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 37433
- Viviendas sin agua entubada4.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.8 %
- Viviendas sin internet66.2 %
- Viviendas con hacinamiento34.3 %
Ojo: la publicación dice colonia «Colinas del Recuerdo Primera Sección», pero el punto del mapa cae en «Periodistas Mexicanos (Jacinto Lopez Moreno)». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.