Esta audiencia ya pasó
Fue el martes 20 de octubre de 2026, 9:15 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C-472/2025. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Dos fincas urbanas en León, fracc. Residencial San Isidro y colonia San Isidro
Ubicación en el mapa
Ubicado por la calle (sin el número exacto). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Edicto del Juzgado Sexto Civil de Partido de León, Guanajuato, que anuncia la venta judicial en pública almoneda de dos inmuebles dentro del Juicio Ordinario Civil C-472/2025. La almoneda se verificará el 20 de octubre de 2026 a las 09:15 horas, con las posturas legales indicadas para cada inmueble.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
6 remates de terrenos a menos de 10 km: 4 por venir y 2 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $18,891 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $6,852 MXN y $19,645 MXN por m² (mediana $15,519 MXN).
Se compara con 5 cercanos de tamaño parecido (80–320 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 km | Terreno · Tinaja, León | 102 m² | $2.4 M | $23,887 | 14 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.2 km | Terreno · Loma Bonita, León | 108 m² | $740 mil | $6,852 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 5.3 km | Terreno · Valle del Carmen, León | 94 m² | $1.8 M | $19,645 | 13 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 6.3 km | Terreno · John F. Kennedy, León | 162 m² | $2.5 M | $15,519 | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 7.5 km | Terreno · Tablas de la Virgen, León | 1,430 m² | $15.5 M | $10,848 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 8.5 km | Terreno · Santa Ana A.C., León | 116 m² | $497 mil | $4,300 | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
3 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 km | Banorte Regularización | Terreno · San Rafael | 10,000 m² | $2.5 M -17 % | $250 | Ver → |
| 8.4 km | Banorte Regularización | Terreno · La Selva | 163 m² | $558 mil -81 % | $3,419 | Ver → |
| 9.4 km | Banregio | Terreno · Los Ramirez | 222,257 m² | $150 M +4862 % | $675 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Lote de terreno en calle Paseo de los Flamingos, fraccionamiento Residencial San Isidro, lote 3, manzana 6, superficie 160 m2, folio real R20*139291; y finca urbana en calle Paseo de los Faisanes número 326, colonia San Isidro, lote 13, manzana 29, superficie 160 m2, folio real R20*1254495.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 78 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 120 mPaulo Freire · preescolar
- Privada más cercanaA 170 mCastillo De Chapultepec A. C. · preescolar
Salud · 11 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 260 mCmfeq León · Instituto De Seguridad Y Servicios Sociales De Los Trabajadores Del Estado
- HospitalA 250 mHospital Clínica Saavedra S.a De C.v · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: San Isidro
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 37530
- Viviendas sin agua entubada0.1 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet14.1 %
- Viviendas con hacinamiento4.7 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.