Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 5 de octubre de 2026, 12:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C-859/2025. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Parcela 450 2 P1/1, Ejido La Joya, León
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Remate en primera almoneda de la parcela 450 2 P1/1 del Ejido La Joya, en León, dentro del juicio especial hipotecario C-859/2025 promovido por Fondo Guanajuato Admic León A.C. Postura legal de $9,493,333.33, equivalente a las dos terceras partes del valor pericial de $14,240,000.00; audiencia el 5 de octubre de 2026 a las 12:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
8 remates de terrenos a menos de 20 km: 4 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $6,930 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $6,333 MXN y $19,080 MXN por m² (mediana $13,184 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (1, entre 1027 y 4110 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (8).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 km | Terreno · John F. Kennedy, León | 162 m² | $2.5 M | $15,519 | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 5.6 km | Terreno · Colinas del Recuerdo Primera Sección, León | 116 m² | $554 mil | $4,776 | 2 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.0 km | Terreno · Loma Bonita, León | 108 m² | $740 mil | $6,852 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 8.2 km | Terreno · Tablas de la Virgen, León | 1,430 m² | $15.5 M | $10,848 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 10.7 km | Terreno · Santa Ana A.C., León | 116 m² | $497 mil | $4,300 | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 10.9 km | Terreno · Residencial San Isidro, León | 160 m² | $3 M | $18,891 | 20 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 12.5 km | Terreno · Tinaja, León | 102 m² | $2.4 M | $23,887 | 14 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 15.1 km | Terreno · Valle del Carmen, León | 94 m² | $1.8 M | $19,645 | 13 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
2 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.0 km | Banorte Regularización | Terreno · San Rafael | 10,000 m² | $2.5 M -82 % | $250 | Ver → |
| 9.2 km | Banregio | Terreno · Valle de los Castillos | 6,740 m² | $21 M +47 % | $3,116 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
PARCELA 450 2 P1/1, EJIDO LA JOYA EN ZONA SUBURBANA SUPERFICIE 20 AREAS 54.79 CENTIAREAS de esta ciudad; que mide y linda: al norte: 26.21 metros con parcela 444; al Este: 51.96 metros en línea quebrada con parcela 451 y 24.46 metros con parcela 452; al Sur: 27.54 metros con carretera federal Lagos de Moreno León; y al Oeste: 76.63 metros con parcela 449.
La zona
Ojo con la tierra
Muchas colonias se formaron en tierras ejidales y ya tienen escritura. Pero si este inmueble no tiene dominio pleno ni está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no se compra como propiedad privada. Revíselo antes de pagar.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro. La ubicación del inmueble es aproximada (centro de la colonia).
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 21 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 370 mJosé Vasconcelos · secundaria
- Privada más cercanaA 670 mLibertad Y Creatividad Institución De Educacion Preescolar · preescolar
Salud · 2 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 800 mFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 2.7 kmHospital Comunitario Las Joyas · Secretaria De Salud
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: La Joya
- Tipo de asentamientoEjidoC.P. 37358
- Viviendas sin agua entubada8.8 %
- Sin drenaje ni excusado0.1 %
- Viviendas sin internet56.1 %
- Viviendas con hacinamiento30.3 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.