Terreno en Santa Ana A.C., León
Ubicación en el mapa
Ubicado por la calle (sin el número exacto). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Primera almoneda del terreno de 115.58 m² en el lote 18, manzana 4, colonia Santa Ana A.C., en León, Guanajuato, dentro del juicio oral ordinario F4104/2023 promovido por Fatima del Rosario Hernández Sánchez contra Alfonso Valdivia Solís. La audiencia de remate será el 23 de noviembre de 2026 a las 13:00 horas, con valor base de $497,000.00 y postura legal de $331,333.33 (dos terceras partes).
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
6 remates de terrenos a menos de 10 km: 3 por venir y 3 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $4,300 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $15,519 MXN y $19,645 MXN por m² (mediana $18,891 MXN).
Se compara con 5 cercanos de tamaño parecido (58–231 m²).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 km | Terreno · Tablas de la Virgen, León | 1,430 m² | $15.5 M | $10,848 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 7.1 km | Terreno · Tinaja, León | 102 m² | $2.4 M | $23,887 | 14 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.0 km | Terreno · Valle del Carmen, León | 94 m² | $1.8 M | $19,645 | 13 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 8.5 km | Terreno · Residencial San Isidro, León | 160 m² | $3 M | $18,891 | 20 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.9 km | Terreno · Loma Bonita, León | 108 m² | $740 mil | $6,852 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 9.3 km | Terreno · John F. Kennedy, León | 162 m² | $2.5 M | $15,519 | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
3 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 km | Banorte Regularización | Terreno · La Selva | 163 m² | $558 mil +12 % | $3,419 | Ver → |
| 4.1 km | Banregio | Terreno · Valle de los Castillos | 6,740 m² | $21 M +4125 % | $3,116 | Ver → |
| 8.9 km | Banorte Regularización | Terreno · San Rafael | 10,000 m² | $2.5 M +403 % | $250 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
LOTE DE TERRENO EN CALLE SIN NOMBRE, COLONIA SANTA ANA A.C. EN LOTE 18 (DIECIOCHO) MANZANA 4 (CUATRO) CON SUPERFICIE 115.58 M2. QUE MIDE Y LINDA: AL NORTE 19.98 M con lote 17; AL SUR 20.01 M con lote 19; AL ESTE 6 M con la calle sin nombre; AL OESTE 5.56 M con lote 27. FOLIO REAL R20*132640.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 19 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 290 mLic. Genaro Garcia · primaria
- Privada más cercanaA 700 mColegio Concepción Cabrera De Armida · preescolar
Salud · 2 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 650 mFarmacias Similares · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 2.5 kmHospimedinorte, S. De R.l. De C.v. · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: El Valladito 1A Secc
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 37207
- Viviendas sin agua entubada4.7 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet56.1 %
- Viviendas con hacinamiento28.7 %
Ojo: la publicación dice colonia «Santa Ana A.C.», pero el punto del mapa cae en «El Valladito 1A Secc». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.