Terreno en León, col. Tablas de la Virgen (División 11)
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia la primera almoneda del inmueble ubicado en la colonia Tablas de la Virgen, división 11, con superficie de 1430 m², dentro del juicio ordinario civil C-613/2018. La audiencia será a las 11:00 horas del 17 de noviembre del año en curso, con postura legal de las 2/3 partes de $15,512,367.91.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
7 remates de terrenos a menos de 10 km: 3 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $10,848 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $6,891 MXN y $19,268 MXN por m² (mediana $15,519 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (1, entre 715 y 2860 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (7).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 km | Terreno · Santa Ana A.C., León | 116 m² | $497 mil | $4,300 | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 6.7 km | Terreno · Loma Bonita, León | 108 m² | $740 mil | $6,852 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 7.0 km | Terreno · John F. Kennedy, León | 162 m² | $2.5 M | $15,519 | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 7.0 km | Terreno · Tinaja, León | 102 m² | $2.4 M | $23,887 | 14 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.5 km | Terreno · Residencial San Isidro, León | 160 m² | $3 M | $18,891 | 20 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.2 km | Terreno · Ejido La Joya, León | 2,055 m² | $14.2 M | $6,930 | 5 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.7 km | Terreno · Valle del Carmen, León | 94 m² | $1.8 M | $19,645 | 13 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
3 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 km | Banorte Regularización | Terreno · La Selva | 163 m² | $558 mil -96 % | $3,419 | Ver → |
| 3.8 km | Banregio | Terreno · Valle de los Castillos | 6,740 m² | $21 M +35 % | $3,116 | Ver → |
| 7.3 km | Banorte Regularización | Terreno · San Rafael | 10,000 m² | $2.5 M -83 % | $250 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Inmueble División 11 (once) colonia Tablas de la Virgen con una superficie de 1430 M2 (mil cuatrocientos treinta metros cuadrados) que mide y linda: al Norte 50 M (cincuenta metros lineales) con lote 12 (doce); al Sur 50 M (cincuenta metros lineales) con la calle Mezquite; al Oriente 28.60 M (veintiocho 60/100 metros lineales) con la calle del árbol y al Poniente 28.60 M (veintiocho 60/100 metros lineales) con Valle de León antes Predio Echeveste de esta ciudad de León, Guanajuato, bajo el folio real R20*329815.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 47 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 460 mJuan Enrique Pestalozzi · preescolar
- Privada más cercanaA 110 mInstituto De La Fuente · preescolar
Salud · 4 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 500 mFarmacias Similares · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 60 mHospimedinorte, S. De R.l. De C.v. · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Tablas de La Virgen
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 37140
- Viviendas sin agua entubada0.2 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet22.2 %
- Viviendas con hacinamiento9.3 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.