Esta audiencia ya pasó
Fue el jueves 17 de septiembre de 2026, 10:05 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 273/2022. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Lote de terreno en Villa Magna Cuarta Etapa, San Luis Potosí
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Convocatoria a postores para la primera almoneda del lote de terreno No. 4 de la manzana 39, ubicado en calle Gallia 260, Fraccionamiento Villa Magna Cuarta Etapa, San Luis Potosí, embargado en el juicio hipotecario 273/2022. La audiencia se celebrará el 17 de septiembre de 2026 a las 10:05 horas, con base de $3,300,000.00 según avalúo del ING. Francisco J. Carrillo Rodríguez.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
6 remates de terrenos a menos de 20 km: 2 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $20,625 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $6,747 MXN y $20,750 MXN por m² (mediana $11,599 MXN).
Se compara con 5 cercanos de tamaño parecido (80–320 m²).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.7 km | Terreno · Condominio Sierra Azul, San Luis Potosí | 275 m² | $6.6 M | $24,000 | 21 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.0 km | Terreno · Fraccionamiento Villas del Sauzalito, San Luis Potosí | 90 m² | $607 mil | $6,747 | 30 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.1 km | Terreno · Barrio de Tequisquiapan, San Luis Potosí | 800 m² | $6.1 M | $7,622 | 21 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.0 km | Terreno · Lomas Cuarta Sección, San Luis Potosí | 250 m² | $5.2 M | $20,750 | 21 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 10.4 km | Terreno · Fraccionamiento Ciudad Real, Soledad de Graciano Sánchez | 106 m² | $540 mil | $5,112 | 9 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 19.8 km | Terreno · Fraccionamiento Residencial La Cantera, Villa de Pozos | 139 m² | $1.6 M | $11,599 | 26 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
3 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 km | Banorte Regularización | Terreno · La Vista | 334 m² | $4.2 M +26 % | $12,536 | Ver → |
| 3.6 km | Banorte Regularización | Terreno · La Vista | 269 m² | $2.8 M -14 % | $10,516 | Ver → |
| 3.6 km | Banorte Regularización | Terreno · La Vista | 260 m² | $2.8 M -15 % | $10,762 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Lote de Terreno No. 4 cuatro, de la manzana 39 treinta y nueve, ubicado en la calle GALLIA, marcada con el número oficial 260 doscientos sesenta, del Fraccionamiento VILLA MAGNA CUARTA ETAPA, de esta ciudad de San Luis Potosí, S.L.P., inmueble al que le corresponde una superficie de 160.00 ciento sesenta metros cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias: NORTE: 8.00 metros, linda con calle Gallia; SUR: 8.00 metros, linda con lote 14 de la manzana 39; ORIENTE: 20.00 metros, linda con lote 5 de la manzana 39; PONIENTE: 20.00 metros, linda con lote 3 de la manzana 39, el cual se encuentra registrado bajo el folio real 4910.
La zona
Ojo con la tierra
Muchas colonias se formaron en tierras ejidales y ya tienen escritura. Pero si este inmueble no tiene dominio pleno ni está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no se compra como propiedad privada. Revíselo antes de pagar.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro.
Seguridad
En todo el municipio de San Luis Potosí (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación16317.9 por 100 mil hab. · más que el 76 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)9910.9 por 100 mil · más que el 53 %
- Robo de vehículo748
- Robo a transeúnte369
- Homicidio doloso202.2 por 100 mil
- Todos los delitos19,1572,101 por 100 mil · más que el 98 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 4 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 1.9 kmLic. Antonio Rocha Cordero · preescolar
- Privada más cercanaA 180 mInstituto Pierre Faure De San Luis · secundaria
Salud · 1 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 290 mFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 2.4 kmOperadora De Hospitales Angeles, S.a. De C.v. · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Asismicidad baja
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Villa Magna
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 78413
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet3.4 %
- Viviendas con hacinamiento2.2 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.