Terreno en condominio, lote 21, Privada Hermano José Luis Aguilar, Fracc. Privadas de la Salle
Ubicación en el mapa
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En pocas palabras
Resumen
Juzgado Primero de Primera Instancia Civil del Primer Distrito Judicial de Cd. Victoria, Tamaulipas, saca a remate en segunda almoneda un inmueble (Finca Número 5640) dentro del Expediente 1038/2016, juicio hipotecario promovido por Banco Mercantil del Norte, S.A. (Grupo Financiero Banorte) contra Fátima Yazmín Torres Limas. Valor de avalúo $4,074,400.00 con rebaja del 20%; postura legal de dos terceras partes ($2,716,266.66) y depósito de $814,880.00. Audiencia el 26 de noviembre de 2026 a las 11:30 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
7 remates de terrenos a menos de 10 km: 3 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $12,315 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $4,174 MXN y $6,069 MXN por m² (mediana $4,875 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (3, entre 132 y 529 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (7).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 km | Terreno · Fraccionamiento Santa María, Victoria | 150 m² | $538 mil | $3,589 | 12 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.5 km | Terreno · Sagitario, Victoria | 14 m² | $1.5 M | $109,857 | 1 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.0 km | Terreno · Vicente Guerrero, Victoria | 200 m² | $1.3 M | $6,450 | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.1 km | Terreno · Fraccionamiento Bambú, Victoria | 96 m² | $546 mil | $5,688 | 27 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 6.3 km | Terreno · Fraccionamiento Los Prados, Victoria | 108 m² | $398 mil | $3,695 | 25 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.7 km | Terreno · Fraccionamiento Paseo de los Olivos III, Victoria | 122 m² | $570 mil | $4,653 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 7.9 km | Terreno, Victoria | 160 m² | $780 mil | $4,875 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
2 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 km | Banorte Regularización | Terreno · Adolfo López Mateos | 160 m² | $1.5 M -52 % | $9,662 | Ver → |
| 3.9 km | Banorte Regularización | Terreno · Junta Local de Caminos | 120 m² | $1.6 M -51 % | $13,208 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
Historial de almonedas de este inmueble
Cada almoneda se anunció en un edicto distinto (mismo juzgado, expediente 1038/2016 y dirección). Si una queda desierta, el juzgado convoca la siguiente con rebaja; aquí se ven juntas.
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base. La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Terreno en condominio, lote 21, de la Privada Hermano José Luis Aguilar número 4618, del Fraccionamiento Privadas de la Salle de esta ciudad, con superficie de 264.67 metros de terreno, y 274.00 metros de construcción. AL NORTE: en 21.60 metros con lote 20; AL SUR: en 21.61 con lote 22; AL ESTE: en 12.25 metros con lote 18; AL OESTE en 12.25 metros con calle sin nombre. Identificado como Finca Número 5640, del municipio de Victoria.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Victoria (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación20458.3 por 100 mil hab. · más que el 97 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)4512.9 por 100 mil · más que el 58 %
- Robo de vehículo162
- Robo a transeúnte10
- Homicidio doloso226.3 por 100 mil
- Todos los delitos5,3381,526 por 100 mil · más que el 92 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 18 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 820 mBenito Juarez · primaria
- Privada más cercanaA 240 mInstituto Cultural Anglo Hispano · primaria
Salud · 2 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 730 mInegi Coordinacion Estatal Tamaulipas · Instituto Nacional De Estadística Y Geográfica
- HospitalA 420 mClínica Providencial Victoria · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Asismicidad baja
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Privadas de La Salle
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 87027
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet2.3 %
- Viviendas con hacinamiento3.7 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.