Esta audiencia ya pasó
Fue el viernes 25 de septiembre de 2026, 10:30 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 00760/2012. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Terreno en calle Los Prados 517, fracc. Los Prados, Victoria
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Juicio hipotecario 00760/2012 promovido por BBVA Bancomer (cesión a favor de Epifanio Acevedo Padilla) contra José Eduardo Contreras Gaytán y Zaidalid Hernández Santana. Se anuncia el remate en primera almoneda del terreno urbano de calle Los Prados núm. 517, con base de $398,000.00, y la audiencia el 25 de septiembre de 2026 a las 10:30 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
7 remates de terrenos a menos de 10 km: 4 por venir y 3 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $3,695 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $4,653 MXN y $5,688 MXN por m² (mediana $4,875 MXN).
Se compara con 5 cercanos de tamaño parecido (54–215 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 km | Terreno · Fraccionamiento Bambú, Victoria | 96 m² | $546 mil | $5,688 | 27 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.8 km | Terreno · Vicente Guerrero, Victoria | 200 m² | $1.3 M | $6,450 | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.0 km | Terreno · Sagitario, Victoria | 14 m² | $1.5 M | $109,857 | 1 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.2 km | Terreno · Fraccionamiento Santa María, Victoria | 150 m² | $538 mil | $3,589 | 12 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.4 km | Terreno · Fraccionamiento Paseo de los Olivos III, Victoria | 122 m² | $570 mil | $4,653 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 6.3 km | Terreno · Fraccionamiento Privadas de la Salle, Victoria | 265 m² | $3.3 M | $12,315 | 26 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 8.4 km | Terreno, Victoria | 160 m² | $780 mil | $4,875 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
2 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.0 km | Banorte Regularización | Terreno · Adolfo López Mateos | 160 m² | $1.5 M +288 % | $9,662 | Ver → |
| 7.3 km | Banorte Regularización | Terreno · Junta Local de Caminos | 120 m² | $1.6 M +298 % | $13,208 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Bien Inmueble de tipo terreno urbano ubicado en calle Los Prados número 517, manzana 2, lote 6, Fraccionamiento Los Prados terreno urbano, con una superficie de 107.70 metros cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE en 17.93 metros con lote 5; AL ESTE en 6.00 metros con calle Los Prados; AL SUR en 17.96 metros con lote 7; AL ESTE en 6.00 metros con lote 15; identificado ante el Instituto Registral y Catastral del Estado como Finca Número 21752 del municipio de Victoria, Tamaulipas.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Victoria (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación20458.3 por 100 mil hab. · más que el 97 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)4512.9 por 100 mil · más que el 58 %
- Robo de vehículo162
- Robo a transeúnte10
- Homicidio doloso226.3 por 100 mil
- Todos los delitos5,3381,526 por 100 mil · más que el 92 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 0 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 1.5 kmLaura Escudero · preescolar
- Privada más cercanaA 2.6 kmUniversidad La Salle Victoria Campus De La Salud Rodolfo Torre Cantu · superior
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 1.5 kmCentro Regional De Desarrollo Infantil Victoria · Servicios De Salud Imss Bienestar
- HospitalA 2.4 kmHospital Regional De Alta Especialidad En Cd Victoria Bicentenario 2010 · Servicios De Salud Imss Bienestar
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Asismicidad baja
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Los Prados
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 87130
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet64.7 %
- Viviendas con hacinamiento15.2 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.