Esta audiencia ya pasó
Fue el jueves 29 de octubre de 2026, 10:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 742/2020. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Culiacán, col. Adolfo López Mateos
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Juzgado Segundo de Primera Instancia del Ramo Familiar de Culiacán anuncia el remate en primera almoneda de un inmueble con casa habitación ubicado en calle Genaro Calderón número 4140, colonia Adolfo López Mateos. La postura legal es de $820,000.00, importe del avalúo pericial, y la almoneda se celebrará el 29 de octubre de 2026 a las 10:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
7 remates de casas a menos de 5 km: 1 por venir y 6 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
La base de este remate es $820,000 MXN. La de los cercanos suele estar entre $1,036,000 MXN y $2,214,750 MXN (mediana $1,437,500 MXN).
El edicto no indica la medida: la comparación es solo por la base total.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 km | Casa · Buenos Aires, Culiacán | 24 m² | $2.4 M | $99,083 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.4 km | Casa · Lomas de San Isidro, Culiacán | — | $998 mil | — | 12 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.0 km | Casa · 10 de Mayo, Culiacán | 177 m² | — | — | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.2 km | Casa · Vistas del Lago La Primavera, Culiacán | 63 m² | $799 mil | $12,630 | 12 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 3.9 km | Casa · Villas del Pedregal, Culiacán | 90 m² | $1.1 M | $12,778 | 22 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.9 km | Casa · Fraccionamiento Barcelona, Sección Villa Barcelona III, Culiacán | 102 m² | $3.2 M | $31,720 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.6 km | Casa · Fraccionamiento Villas del Río, Culiacán | 104 m² | $1.7 M | $16,587 | 28 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 km | BBVA | Casa · Loma Linda | 195 m² | $1 M +24 % | $5,237 | Ver → |
| 1.8 km | BBVA | Casa · Infonavit Cañadas | 83 m² | $582 mil -29 % | $7,010 | Ver → |
| 1.8 km | BBVA | Casa · Esthela Ortiz de Toledo | 99 m² | $2.4 M +186 % | $23,876 | Ver → |
| 2.0 km | BBVA | Casa · Perisur | 127 m² | $3.3 M +302 % | $26,042 | Ver → |
| 3.5 km | BBVA | Casa · Belcantto | 110 m² | $2.3 M +181 % | $20,930 | Ver → |
| 3.9 km | Banorte Regularización | Casa · Villegas | 161 m² | $2.2 M +165 % | $13,528 | Ver → |
| 3.9 km | BBVA | Casa · Margarita | 122 m² | $1 M +27 % | $8,570 | Ver → |
| 4.8 km | Banregio Litigio | Casa · Hacienda de la Mora Diamante | 236 m² | $2.7 M +232 % | $11,555 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Bien inmueble marcado con el lote de terreno y construcción destinada a casa habitación ubicada en calle Genaro Calderón número 4140 de la colonia Adolfo López Mateos de esta ciudad, con las siguientes medidas y colindancias: al noroeste mide 28.00 metros y colinda con lote 23; al suroeste mide 8.00 metros y linda con lote 14; al noroeste mide 8.00 metros y linda con calle Alfonso G. Calderon.
La zona
Ojo con la tierra
Muchas colonias se formaron en tierras ejidales y ya tienen escritura. Pero si este inmueble no tiene dominio pleno ni está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no se compra como propiedad privada. Revíselo antes de pagar.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro. La ubicación del inmueble es aproximada (centro de la colonia).
Seguridad
En todo el municipio de Culiacán (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación414.1 por 100 mil hab. · más que el 48 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)898.9 por 100 mil · más que el 49 %
- Robo de vehículo1,377
- Robo a transeúnte2
- Homicidio doloso57357.1 por 100 mil
- Todos los delitos9,910988 por 100 mil · más que el 80 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 13 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 540 mLazaro Cardenas Federal Num. 3 · secundaria
- Privada más cercanaA 1.5 kmCentro De Desarrollo Infantil Mundo Feliz · inicial
Salud · 6 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 630 mConsultorio Terrones · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 3.1 kmClínica Rinox · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
- Ciclones tropicalesPeligro alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Adolfo Lopez Mateos
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 80190
- Viviendas sin agua entubada0.2 %
- Sin drenaje ni excusado0.2 %
- Viviendas sin internet39.3 %
- Viviendas con hacinamiento34.5 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.