Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 12 de octubre de 2026, 10:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 109/2025. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Culiacán, fracc. Vistas del Lago La Primavera
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Juzgado Tercero de Primera Instancia del Ramo Civil de Culiacán anuncia el remate en cuarta almoneda de un lote de terreno con casa habitación ubicado en Avenida Costa de la Vela 7135 Sur, Etapa V Quinta, fraccionamiento Vistas del Lago La Primavera. El juicio es sumario civil hipotecario promovido por BBVA México contra Jonathan Feliciano Silvas Bringas. La almoneda se llevará a cabo el 12 de octubre de 2026 a las 10:00 horas, con postura legal de $799,470.00.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
14 remates de casas a menos de 10 km: 1 por venir y 13 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $12,630 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $14,000 MXN y $23,572 MXN por m² (mediana $16,587 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (4, entre 32 y 127 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (9).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 km | Casa · Lomas de San Isidro, Culiacán | — | $998 mil | — | 12 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.2 km | Casa · Adolfo López Mateos, Culiacán | — | $820 mil | — | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.0 km | Casa · Buenos Aires, Culiacán | 24 m² | $2.4 M | $99,083 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.0 km | Casa · 10 de Mayo, Culiacán | 177 m² | — | — | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 6.8 km | Casa · Villas del Pedregal, Culiacán | 90 m² | $1.1 M | $12,778 | 22 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.8 km | Casa · Fraccionamiento Barcelona, Sección Villa Barcelona III, Culiacán | 102 m² | $3.2 M | $31,720 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.9 km | Casa · Fraccionamiento Villas del Río, Culiacán | 104 m² | $1.7 M | $16,587 | 28 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.4 km | Casa · Las Quintas, Culiacán | 200 m² | $2.8 M | $14,000 | 29 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.5 km | Casa · La Campiña Sector II, Culiacán | 175 m² | $4.1 M | $23,572 | 24 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 9.1 km | Casa · Fraccionamiento Bosques del Rey, Etapa II, Privada Bosque Roble, Culiacán | 111 m² | $1.8 M | $16,289 | 27 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 9.1 km | Casa · Las Quintas, Culiacán | 358 m² | — | — | 10 sep 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 9.8 km | Casa · Prados de la Conquista, Culiacán | 130 m² | $1.7 M | $13,367 | 9 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 9.9 km | Casa · Fraccionamiento Musalaislabonita, Culiacán | 314 m² | — | — | 28 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 10.0 km | Casa · Portalegre Sección Estates III, Culiacán | 238 m² | $5.2 M | $21,889 | 15 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 km | BBVA | Casa · Perisur | 127 m² | $3.3 M +312 % | $26,042 | Ver → |
| 3.6 km | BBVA | Casa · Belcantto | 110 m² | $2.3 M +188 % | $20,930 | Ver → |
| 3.8 km | BBVA | Casa · Esthela Ortiz de Toledo | 99 m² | $2.4 M +194 % | $23,876 | Ver → |
| 4.6 km | BBVA | Casa · Loma Linda | 195 m² | $1 M +28 % | $5,237 | Ver → |
| 5.0 km | BBVA | Casa · Infonavit Cañadas | 83 m² | $582 mil -27 % | $7,010 | Ver → |
| 5.5 km | BBVA | Casa · Margarita | 122 m² | $1 M +31 % | $8,570 | Ver → |
| 6.2 km | BBVA | Casa · San Benito | 61 m² | $1.5 M +89 % | $24,984 | Ver → |
| 6.2 km | Banregio Litigio | Casa · Hacienda de la Mora Diamante | 236 m² | $2.7 M +241 % | $11,555 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
LOTE DE TERRENO URBANO DESTINADO A CASA HABITACIÓN CON DOMICILIO UBICADO AVENIDA COSTA DE LA VELA NUMERO 7135 SUR, ACERA PONIENTE, DE LA ETAPA V QUINTA, EN EL FRACCIONAMIENTO VISTAS DEL LAGO LA PRIMAVERA, EN LA CIUDAD DE CULIACÁN, SINALOA, IDENTIFICADA COMO LOTE 20, DE LA MANZANA 34
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Culiacán (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación414.1 por 100 mil hab. · más que el 48 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)898.9 por 100 mil · más que el 49 %
- Robo de vehículo1,377
- Robo a transeúnte2
- Homicidio doloso57357.1 por 100 mil
- Todos los delitos9,910988 por 100 mil · más que el 80 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 3 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 1.4 kmSecundaria Tecnica Num. 91 · secundaria
- Privada más cercanaA 340 mInstituto Andes Culiacán · secundaria
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 1.0 kmCruz Roja Mexicana, Delegacion Culiacan, Base Sur, Consultorio Medicina General · Cruz Roja Mexicana
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
- Ciclones tropicalesPeligro alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Primavera
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 80199
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet2.0 %
- Viviendas con hacinamiento4.3 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.