Esta audiencia ya pasó
Fue el jueves 22 de octubre de 2026, 12:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 917/2012. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Culiacán, fracc. Villas del Pedregal
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la alcaldía o municipio (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se ordena sacar a remate en primera almoneda el lote 16, manzana 1, y casa habitación en calle Joaquín Gamboa Pascoe 334, fraccionamiento Villas del Pedregal, en Culiacán, Sinaloa, dentro del juicio sumario civil hipotecario 917/2012. La postura legal es de $766,666.66, equivalente a las dos terceras partes del avalúo; la audiencia será el 22 de octubre de 2026 a las 12:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
15 remates de casas a menos de 5 km: 2 por venir y 13 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $12,778 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $16,289 MXN y $23,572 MXN por m² (mediana $16,587 MXN).
Se compara con 5 cercanos de tamaño parecido (45–180 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 m | Casa · Fraccionamiento Barcelona, Sección Villa Barcelona III, Culiacán | 102 m² | $3.2 M | $31,720 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.2 km | Casa · Las Quintas, Culiacán | 200 m² | $2.8 M | $14,000 | 29 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.3 km | Casa · 10 de Mayo, Culiacán | 177 m² | — | — | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.8 km | Casa · Las Quintas, Culiacán | 358 m² | — | — | 10 sep 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 2.8 km | Casa · Buenos Aires, Culiacán | 24 m² | $2.4 M | $99,083 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.2 km | Casa · Fraccionamiento Villas del Río, Culiacán | 104 m² | $1.7 M | $16,587 | 28 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.6 km | Casa · Fraccionamiento Musalaislabonita, Culiacán | 314 m² | — | — | 28 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.8 km | Casa · La Campiña Sector II, Culiacán | 175 m² | $4.1 M | $23,572 | 24 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.9 km | Casa · Adolfo López Mateos, Culiacán | — | $820 mil | — | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.0 km | Casa · Fraccionamiento Bosques del Rey, Etapa II, Privada Bosque Roble, Culiacán | 111 m² | $1.8 M | $16,289 | 27 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.2 km | Casa · Isla Musala, Sección Banus, Culiacán | 150 m² | — | — | 26 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.3 km | Casa · Portalegre Sección Estates III, Culiacán | 238 m² | $5.2 M | $21,889 | 15 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.4 km | Casa · Lomas de San Isidro, Culiacán | — | $998 mil | — | 12 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.5 km | Casa · Tulipanes Sección Villa de Reyes, Culiacán | — | $2.6 M | — | 26 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.8 km | Casa · Condominio Habitacional Amorada, Culiacán | 113 m² | $1.3 M | $11,908 | 12 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 m | Banorte Regularización | Casa · Villegas | 161 m² | $2.2 M +89 % | $13,528 | Ver → |
| 2.1 km | BBVA | Casa · Chapultepec | 184 m² | $1.9 M +62 % | $10,202 | Ver → |
| 2.2 km | BBVA | Casa · Infonavit Cañadas | 83 m² | $582 mil -49 % | $7,010 | Ver → |
| 2.5 km | BBVA | Casa · Loma Linda | 195 m² | $1 M -11 % | $5,237 | Ver → |
| 2.6 km | Banorte | Casa · Las Quintas | 623 m² | $11.1 M +869 % | $17,901 | Ver → |
| 3.0 km | BBVA | Casa · Margarita | 122 m² | $1 M -8 % | $8,570 | Ver → |
| 3.2 km | Banorte Regularización | Casa · Tierra Blanca | 129 m² | $940 mil -18 % | $7,294 | Ver → |
| 3.4 km | BBVA | Casa · Tierra Blanca | 270 m² | $2.8 M +146 % | $10,498 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Lote de terreno marcado con el número 16, de la manzana 1, y casa habitación marcada con el número 334 de la calle Joaquín Gamboa Pascoe del Fraccionamiento VILLAS DEL PEDREGAL, con una superficie de 90 metros cuadrados, registrado con clave catastral número 9000045800, según escritura pública número 6,926, volumen 330; con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: en 6:00 metros, colinda con calle Joaquín Gamboa Pascoe; AL SUR: en 2.20 metros y 3.80 metros, colinda con lotes 27 y 26; AL PONIENTE: en 15.00 metros, colinda con lote número 15; AL ORIENTE: en 15 metros, colinda con lote número 17.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Culiacán (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación414.1 por 100 mil hab. · más que el 48 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)898.9 por 100 mil · más que el 49 %
- Robo de vehículo1,377
- Robo a transeúnte2
- Homicidio doloso57357.1 por 100 mil
- Todos los delitos9,910988 por 100 mil · más que el 80 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
- Ciclones tropicalesPeligro alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.