Esta audiencia ya pasó
Fue el miércoles 28 de octubre de 2026, 12:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 526/2022. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Culiacán, fracc. Villas del Río (Country Álamos)
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Remate en primera almoneda del inmueble ubicado en lote 10, manzana 09, Calle Paseo de los Tabachines número 2481, fraccionamiento Villas del Río, conocido como Country Álamos, en Culiacán, con superficie de 104.00 m². La postura legal es de $1,150,000.00, equivalente a las dos terceras partes del avalúo; la almoneda se celebrará el 28 de octubre de 2026 a las 12:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
14 remates de casas a menos de 5 km: 1 por venir y 13 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $16,587 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $13,392 MXN y $21,479 MXN por m² (mediana $16,289 MXN).
Se compara con 9 cercanos de tamaño parecido (52–208 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 km | Casa · Fraccionamiento Bosques del Rey, Etapa II, Privada Bosque Roble, Culiacán | 111 m² | $1.8 M | $16,289 | 27 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.1 km | Casa · Portalegre Sección Estates III, Culiacán | 238 m² | $5.2 M | $21,889 | 15 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.2 km | Casa · Prados de la Conquista, Culiacán | 130 m² | $1.7 M | $13,367 | 9 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.9 km | Casa · Fraccionamiento Conquista del Rey, Culiacán | 124 m² | $1.7 M | $13,392 | 27 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.2 km | Casa · Urbivilla del Cedro Etapa VI, Culiacán | 89 m² | $2.1 M | $23,933 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.2 km | Casa · Villas del Pedregal, Culiacán | 90 m² | $1.1 M | $12,778 | 22 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.2 km | Casa · Fraccionamiento Barcelona, Sección Villa Barcelona III, Culiacán | 102 m² | $3.2 M | $31,720 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.3 km | Casa · Tulipanes Sección Villa de Reyes, Culiacán | — | $2.6 M | — | 26 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.9 km | Casa · Valle Alto III Sección Verde, Condominio 2, Culiacán | 62 m² | $1 M | $16,345 | 22 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.0 km | Casa · Valle Alto Etapa VI, Culiacán | 95 m² | $2 M | $21,479 | 6 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.3 km | Casa · Buenos Aires, Culiacán | 24 m² | $2.4 M | $99,083 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.6 km | Casa · Stanza Toscana, Culiacán | 111 m² | — | — | 24 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.6 km | Casa · Adolfo López Mateos, Culiacán | — | $820 mil | — | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.9 km | Casa · Las Quintas, Culiacán | 200 m² | $2.8 M | $14,000 | 29 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 km | Banorte Regularización | Casa · Rincon del Humaya | 60 m² | $723 mil -58 % | $12,006 | Ver → |
| 2.0 km | BBVA | Casa · Valle Dorado | 162 m² | $1.5 M -15 % | $8,952 | Ver → |
| 3.0 km | BBVA | Casa · Portalegre | 103 m² | $2.6 M +50 % | $25,274 | Ver → |
| 3.1 km | BBVA | Casa · Infonavit Cañadas | 83 m² | $582 mil -66 % | $7,010 | Ver → |
| 3.2 km | BBVA | Casa · Portalegre | 108 m² | $2.4 M +39 % | $22,150 | Ver → |
| 3.2 km | Banorte Regularización | Casa · Villegas | 161 m² | $2.2 M +26 % | $13,528 | Ver → |
| 3.5 km | BBVA | Casa · Loma Linda | 195 m² | $1 M -40 % | $5,237 | Ver → |
| 3.6 km | BBVA | Casa · Espacios Barcelona | 269 m² | $4.4 M +153 % | $16,304 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Bien inmueble ubicado en lote 10, manzana 09, Calle Paseo De Los Tabachines número 2481, del Fraccionamiento Villas del Rio, conocido comercialmente como «Country Álamos», de esta Ciudad, con una superficie de 104.00 metros cuadrados. AL NORTE: mide 16.00 metros y linda con lote número 09; AL SUR: mide 16.00 metros y linda con lote número 11. AL ORIENTE: mide 6.50 metros y linda con Calle Paseo de Los Tabachines; AL PONIENTE: mide 6.50 metros y linda con lote número 11. Inscrito en el Registro Público de la Propiedad y Comercio de esta ciudad, folio número 30435, consecutivo I, de fecha 08 de Junio de 2011.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Culiacán (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación414.1 por 100 mil hab. · más que el 48 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)898.9 por 100 mil · más que el 49 %
- Robo de vehículo1,377
- Robo a transeúnte2
- Homicidio doloso57357.1 por 100 mil
- Todos los delitos9,910988 por 100 mil · más que el 80 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 12 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 930 mHeroes De Sinaloa · primaria
- Privada más cercanaA 240 mYoliztli A.c. · preescolar
Salud · 2 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 380 mSom Claj Arjona Ii · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.6 kmHospital Ángeles Culiacán · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Punto crítico de inundaciónA 780 mArroyos pluviales y drenajes
- Peligro en el municipioAlto
- Ciclones tropicalesPeligro alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Country Alamos
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 80100
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet1.8 %
- Viviendas con hacinamiento2.3 %
Ojo: la publicación dice colonia «Fraccionamiento Villas del Río», pero el punto del mapa cae en «Country Alamos». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.